Экономика и бизнес

Нa прoшлoй нeдeлe пoдoшлa к кoнцу скaндaльнaя истoрия бaнкa Aркaдa, кoтoрaя тянулaсь бoльшe гoдa. Кoнeц oкaзaлся трaгичeским. НБУ признaл бaнк нeплaтeжeспoсoбным, сo счeтoв бaнкa прoпaлo   бoлee 9 млрд грн, кoтoрыe кoмпaния привлeклa у 13   000 вклaдчикoв нa стрoитeльствo трex ЖК.  

Этo ужe втoрoй грoмкий стрoитeльный скaндaл в стoлицe зa пoслeдний гoд, в   дeкaбрe 2019 гoдa с рынкa ушлa кoмпaния Укрбуд Дeвeлoпмeнт. Тoгдa жeртвaми бaнкрoтствa тoжe стaли 13 000 инвeстoрoв.  

Чтo этo — пeрвыe лaстoчки глoбaльнoй «oчистки» стрoитeльнoгo рынкa возможно ли жe кризис в этoт рaз oбoйдeт рынoк стoрoнoй?  

  рaзбирaлaсь, к   чeму мoжeт привeсти уxoд Aркaды сo стoличнoгo рынкa недвижимости, кто такой из застройщиков находится в зоне отметка, и кто из конкурентов может достроить в домашних условиях для   13   000 инвесторов.

Связанные с банком компании Аркада-Образовывание и Будэволюция строят 39 домов в двух крупных жилых массивах Киева: «Нашел»   —   в Голосеевском и «Патриотика»   —   в Дарницком районах.  

В ЖК «Нашел» 6 домов сданы в эксплуатацию, сильнее 20   —   в разной степени готовности. Душа в душу данным застройщика, 96 000 кв м жилья а ещё не проданы.  

В ЖК «Патриотика» 47 домов введены в эксплуатацию, 5 домов   —   в процессе строительства, годится из данных сайта ЛУН.ua. До сего времени квартиры в ЖК «Патриотика» проданы.  

В ЖК «Патриотика держи озерах», согласно данным   ГО «Щит инвесторов», основанным инвесторами Аркады, продано 550 квартир.

Колоссальный акционер банка, по состоянию получай 1 июня 2020 года,   —   Константин Паливода с опосредованной долей 74,80%.

Ответ рынка

Из-за скандалов кругом строительных объектов Аркады с рынка первичного жилья ушло 50% потенциальных клиентов, раскупать (товар) квартиры на начальных стадиях строительства киевляне с прицепом не хотят, рассказывает   аналитик   консалтинговой компании SV Development Высокочтимый Костецкий.

Банкротство Аркады еще в большинстве случаев подорвало доверие инвестора к первичному рынку жилья, снабжение денег уменьшилось, из-за что в Киеве замедляются темпы работы бери участках и смещаются сроки строительства, объясняют   в жом-службе Киевгорстроя.

Несмотря на сие, цены на первичном рынке растянуться не будут. И даже немного вырастут изо-за подорожания себестоимости строительства, гарантирую     директор консалтинговой компании   City Development Solutions Римлянин Герасимчук. По его словам, в столице традиционно наблюдается годичный рост цен на 10-15%.   Нонешний год не будет исключением.

Политические зрелище

В Киеве происходит активное перераспределение рынка строительства, оно началось за президентских выборов и усилилось на фоне выборов мэра, считает Костецкий. Аркада — может (пре)бывать одной из первых жертв политических игр, допускают опрошенные     эксперты.  

«Ключевые строительные компании принадлежат структурам, которые были связаны с предыдущей властью. Столбняк — лакомый кусок – его участь сколько) (на брата раз переживать перераспределение», — рассказывает Костецкий.  

Вот-вот в столице идет планомерная атака получи многих застройщиков со стороны контролирующих органов, говорит вице-председатель профессиональных управляющих недвижимостью   Анатолий Топал.  

Приближенно, 31 июля   ГБР наложила приятный на участки под ЖК «Неофит Подол» и «О2 Residence» компании   SAGA Development Андрея Вавриша, следствие установило, какими судьбами целевое и функциональное назначение участков без- соответствует цели строительства.

Компания Интергал-Буд возьми прошлой неделе столкнулась с   митингами активистов перед четырьмя площадками компании, рассказал Вотан из экспертов строительного рынка для правах анонимности. В июне она   жаловалась получи и распишись вымогательство со стороны ряда общественных организаций.

В бульдозер-службе Киевгорстрой рассказывают, что в митингах «псевдоактивистов»   в преддверие выборов   нет ничего удивительного, сие традиционная ситуация для рынка.

По части словам Костецкого, две крупнейшие строительные компании — Киевгорстрой и Интергал-Буд поуже подвергаются информационным атакам.   «В прессе темпераментно разносят, что их объекты медленным темпом строятся. Дыма без огня без- бывает, но если эта зыбь захлестнет серьезных застройщиков, то эффекта домино безлюдный (=малолюдный) избежать – будет банкротство за банкротством», — отмечает Костецкий изо SV Development.

Политические игры могут обвалить торг строительства, считает Костецкий. Остановить впечатление домино можно путем нормального диалога в кругу властями и застройщиками, считают опрошенные   эксперты.

Который может достроит объекты Аркады. Либо не может

На следующий день-деньской после признания банка Аркада неплатежеспособным, 26 Гуся Виталий Кличко анонсировал, что аудитом объектов Аркады займется Киевгорстрой. У компании сделано есть опыт работы с объектами обанкротившегося Укрбуда.  

«Угоду кому) того, чтобы не терять сезон, объекты Аркады необходимо передавать Киевгорстрою. У него сделано выстроены механизмы работы с инвесторами и государством», — говорит Костецкий.

Только сама компания делать громкие заявления малограмотный спешит.

«Мы беремся только вслед за аудит трех ЖК, о достройке сегодняшний день речи не идет», — отметили   в пресс-папье-службе Киевгорстрой.

Чтобы застройщик взялся нате достройку комплекса, нужно провести экспертиза и определить, сколько квартир в этом доме сейчас проданы, есть ли свободные метры в продажу, определить источники финансирования. «В авария себе ни одна компания сп не будет», — в очередной в один из дней заявили в компании.  

Киевгорстрой сейчас ой ли ли горит желанием подхватить объекты Аркады, учитывая попытка достройки ЖК Укрбуда, считает Герасимчук с   City Development Solutions.

«Несмотря держи то, что власти гарантировали Киевгорстрою поддержку в получения всей разрешительной документации интересах объектов Укрбуда, мы знаем, будто с этим есть проблемы, — объясняет Герасимчук. — Документацию иногда непросто получить, вплоть до того, что-то владельцы участков начинают пересматривать состояние не в пользу Киевгорстроя».

Желающих брать объекты Аркады пока нет. В свое перепавшее Интергал-Буд выражал готовность «без разбора» забрать все площадки обанкротившегося Укрбуда, однако пока таких предложений в отношении ЖК Аркады с компании не поступали.  

Объекты Аркады пока что невыгодны ни одному из застройщиков, считает Герасимчук. Квалифицированная квартир в домах проданы, увеличить этажность возможности (мочи) нет, так как застройщик уже взял предельную высотность.

«Отечественный опыт по достройке объектов Укрбуда показывает, зачем именно вопрос средств и законность выданных разрешений возьми ведение работ могут стать препятствием во (избежание застройщика, который способен достраивать проблемные объекты. И в этом месте уже должно включиться государство, точно третья сторона ответственности, поскольку документы и разрешения бери строительство подписываются во властных кабинетах», — рассказывают   в Киевгорстрое.

Дилемма перехода объектов к другому застройщику в любом случае должна активировать власть и открыто договариваться с компанией об условиях завершения строительства, которые были бы выгодны трем сторонам, будто в Интергал-Буде.

«К примеру, строительная система может получить «компенсационный участок» поместья под реализацию своего нового проекта вслед за расходы, которые несет по достройке проблемного объекта», —   рассказывала   авиакоммерческий директор Интергал-Буд Анна Лаевская.  

Аня Манучарян

корреспондент
Если Ваша сестра заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.