14 декабря, 2020 
AdminGWP 
Пaндeмия кoрoнaвирусa пoлнoстью измeнилa привычную oфисную масленица — тeпeрь бoльшинствo сoтрудникoв нe прикрeплeны к привычнoму кaбинeту и мoгут рaбoтaть в любoм удoбнoм мeстe.
Глaвным трeндoм в кoвидный пeриoд стaнoвятся «гибкиe oфисы» — пoмeщeния, oбъeдиняющиe прeимущeствa кoвoркингa, сeрвиснoгo цeнтрa и клaссичeскoгo oфисa, рaсскaзывaeт упрaвляющий пaртнeр кoнсaлтингoвoй кoмпaнии CBRE Ukraine Рaдoмир Цуркaн. Рaбoтoдaтeли сoxрaняют цeнтрaльный oфис с целью вaжныx встреч и мероприятий, и параллельно арендуют небольшие офисы-сателлиты в коворкинг-пространствах, рассредоточенных точно по городу и расположенных ближе к месту проживания сотрудников, объясняет Цуркан.
В опросе Colliers, какой-никакой охватил более 4000 респондентов, побольше половины арендаторов рассматривали гибкое рабочее зона как решение для долгосрочной аренды, рассказывает направляющий директор Colliers International Александр Носаченко.
«Значимость центрального офиса в центре города, ходу всего, не исчезнет, но у сотрудников пора и честь знать больше опций, где работать», — объясняет Цуркан.
Новые «гибкие» форматы
Об эту пору в Киеве насчитывается около 50 коворкингов, предлагающих долгосрочную аренду гибких офисов.
Их достоинство — возможность быстро заключить или порвать договор аренды, а также — платить всего-навсего за то количество мест, которое используется командой ровно по факту, отмечает владелец инвестиционно-строительной компании Феникс Групп Зара Бенч.
Собеседники выделяют три формата гибких офисов, которые деятельно развиваются в Киеве в условиях пандемии.
– Space-in-space – модульные офисы. Объем пришел на смену традиционному open space. Ради разделения пространства вместо стен используются мобильные разборные конструкции.
– Hot desking. Вслед за сотрудниками не зафиксировано рабочее участок в офисе, а для работы они используют либеральный стол. Как правило, он к лицу компаниям, где необязательно, чтобы в офисе зараз присутствовали все участники команды.
– «Наш» офис на территории коворкинга — смешанная стандарт офиса, к которой обращаются, как шест, для минимизации бюджета. В этом случае заключается хаммасат офисного пространства для создания частного офиса, включительно брендинг помещения. Главная цель арендатора в этом случае — получить готовое речь. Расходы можно сократить, отказавшись ото сервисных услуг — консьерж-сервиса, юридической поддержки, бухгалтерского сопровождения и др.
После команду 8-10 человек в приватном офисе в коворкинге в центре придется заплатить около $350 в месяц за одно рабочее округ. В эту сумму также входит пачка услуг – бесплатное использование переговорных комнат, бесплатное употребление open space-пространства для сотрудников и их гостей, кофий и закуски, коммунальные услуги.
Малый рынок
Сейчас на столичном рынке функционируют 29 операторов коворкингов и гибких офисов, рассказывает Носаченко с Colliers International. Они предлагают где-то 93 000 кв. м офисной площади то есть (т. е.) 5% от общего предложения офисного рынка, добавляет Цуркан с CBRE Ukraine.
Примерно 65% общей площади коворкингов находятся лещадь управлением ключевых игроков: бельгийской компании IWG (в Украине работает подина брендами Regus и Spaces), именно возлюбленная открыла первый в Киеве коворкинг сильнее 20 лет назад. И украинских компании Creative Quarter, Creative States и Platforma.
Посредь международных игроков в Киеве также работают эстонская Lift99 и норвежская iHub.
В мае 2020 возраст венгерский оператор NewWork ушел с украинского рынка.
Невзирая на карантин, в 2020-м в столице открылись сызнова 10 новых локаций коворкингов общей площадью больше 16 000 м², отмечает Александр Носаченко. Таким образом, шаболда площадь, которую занимают коворкинги, увеличилась в 35%.
Предложение «гибких» офисов будет умножаться, уверены собеседники .
«В период пандемии границы гибких офисов перевернул классический толчок офисной недвижимости, создавая гибридные модели. Приставки не- удивительно, что при строительстве нового дело-центра часто предусматривается отдельная жилплощадь под конкретно гибкие офисы», — охватывает Бенч из Феникс Групп.
Буде Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Опубликовано в рубрике