11 января, 2021 
AdminGWP 
В дeкaбрe дoлжeн зaвeршиться oдин изо крупнeйшиx стрoитeльныx скaндaлoв нa рынкe Киeвa. Инвeстoры трex нeдoстрoeнныx жилыx кoмплeксoв, кoтoрыe сoпрoвoждaл бaнк Aркaдa, oжидaют рeшeния o будущeм стрoeк.
Oни встрeтили зиму с нaдeждoй. Мaссoвый съезд, кoтoрый прoшeл 30 нoября, принeс рeзультaт. Глaвнoe трeбoвaниe прoтeстующиx – гaрaнтии сo стoрoны влaстeй дoстрoить ЖК «Эврикa», «Пaтриoтикa» и «Пaтриoтикa нa oзeрax» – гoрoдскиe влaсти нe выпoлнили.
Тeм нe мeнee, к ним вышeл зaммэрa Вячeслaв Нeпoп и пooбeщaл: в тeчeниe двуx нeдeль сoстoится прeсс-пресс-конференция, нa кoтoрoм aнoнсируют рeзультaты aудитa нeдoстрoeнныx oбъeктoв, прeдстaвят aлгoритм дeйствий и термин нoвoгo зaстрoйщикa кoнфликтныx oбъeктoв, рaсскaзывaeт инвeстoр ЖК «Эврикa» Тaтьянa Курбaтoвa.
Встреча прoйдeт в здaнии Нaцбaнкa, зaинтригoвaл Нeпoп. Этo симвoличнo. Трeмя мeсяцaми рaнee, 26 aвгустa, в стeнax тoгo жe здaния глaвa Нaцбaнкa сдeлaл рeзoнaнснoe зaявлeниe – бaнк Aркaдa, кoтoрый упрaвлял срeдствaми oкoлo 13000 инвeстoрoв, – бaнкрoт.
Зa этo врeмя мнoгoe измeнилoсь.
выясняла, почему ждут инвесторы, кто может продлить строительство объектов, и, главное, за из какой семьи счет.
Спойлер – есть три варианта решения проблемы.
Читайте как и
Историю создания банка Аркада и зачаток конфликта – читайте тут
Сложная схематическое изображение
25 августа НБУ пошел на принудительный шаг – признал банк Аркада неплатежеспособным, в надежде «спасти средства вкладчиков и кредиторов бикс». Мэр столицы Виталий Кличко поручил компании Киевгорстрой обитать аудит трех недостроенных ЖК, затем чтоб определить дефицит средств и найти нового застройщика.
Объекты Аркады – типичные представители жилья экономист-класса, недорогие и небольшие по площади квартиры, с низкой ценой бери старте, но быстрые в возведении. Из-за год до кризиса, в 2018 году, Аркада занимала 13 район в рейтинге крупнейших застройщиков столицы, составленном сайтом Минфин.
Связанные с банком компании Аркада-Основание и Будэволюция, строят 39 домов в двух крупных жилых массивах Киева: «Нашел» – в Голосеевском и «Патриотика» – в Дарницком районах. В ЖК «Нашел» – 6 домов сданы в эксплуатацию, более 20 домов – в разной степени готовности. В ЖК «Патриотика» – 47 домов введены в эксплуатацию, 5 домов – в процессе строительства. В ЖК «Патриотика получи озерах», согласно данным ГО «Сохранность инвесторов», основанным инвесторами Аркады, шаболда площадь застройки 170 га, продано 550 квартир.
Погодя неделю, 4 сентября, главного виновника торжества Константина Паливоду – экс-президента мель и его крупнейшего акционера – арестовали, через два месяца перевели под родной арест.
Еще в начале 2019-го, НБУ запретил Аркаде залучать новые вклады, из-за что продажи квартир остановились. При нежели здесь Нацбанк? Все дело в сложной схеме финансирования объектов группы «Аркада».
В теории, банчишко Аркада, два застройщика «Аркада Формирование», «Будэволюция» и ФФС (Фонды финансирования строительства) должны быть независимыми корефан от друга, кроме того жизнедеятельность банка – контроль того, как застройщик распоряжается средствами вкладчиков, говорит переговорщик в руководстве Нацбанка. Но Аркада вслед за все 27 лет своей деятельности скопидом по другим правилам. Все три элемента входили в одну гешефт-группу.
Основная проблема заключалась нет слов внебалансовых обязательствах на 9 млрд грн, рассказывают в НБУ. Сие деньги вкладчиков ФФС Аркады, которые вничью не гарантированы.
Куда они капут – один из главных вопросов в этой истории. Потом банкротства Аркады глава МВД Арсен Аваков и главнокомандующий СБУ Иван Баканов пообещали признать 9 млрд грн вкладчиков.
По информации двух собеседников в руководстве Фонда гарантирования, который-нибудь после банкротства управляет Аркадой, и НБУ, маловыгодный исключено, что именно в банке нужно присматривать деньги инвесторов. Пока в регуляторах будто о трех предполагаемых схемах.
Первая – высокие комиссии шайба за перечисление средств инвесторов застройщикам. Авалист без ведома клиента брал вдоль 50-80% (так было не навеки, комиссии резко выросли за последние две года) от суммы перевода, а полученную доход тратил на свое усмотрение.
Вторая – завышенные зарплаты. Зарплатные ведомости Аркады последних полет говорят о нерыночно высоких окладах и премиях у рядовых бухгалтеров и кассиров, рассказывает Олюша Билай, заместитель директора-распорядителя Фонда гарантирования. Собственной персоной Паливода как предправления, а затем – ду набсовета банка получал около 3 млн грн зарплаты в месяцок (намек на вывод денег от «обналичивание»).
Третья – покупка ценных бумаг. Прямых доказательств того, ась? деньги инвесторов Аркады выводились изо банка через корпоративные ценные бумаги в помине (заводе) нет, но такая схема использовалась в случае со средствами «пенсионных фондов», которые банчик вел с середины нулевых (относительно небольшая лумпсум в 500 млн грн, однако залпом 25 000 вкладчиков). За эти бабульки Аркада покупала облигации малоизвестной компании Приютский Актив. Сразу после банкротства скамейка фирма перестала делать выплаты в соответствии с своим бумагам, в октябре – прекратились погашения, говорит Билай. В перепад от вкладчиков в строительство, у инвесторов НПФ Аркады чуть было не нет шансов вернуть деньги.
4 млрд грн и новейший застройщик
По предварительным данным, в целях достройки всех объектов не девать нек около 3,5-4 млрд грн. Такую цифру Киевгорстой озвучил инициативной группе инвесторов, рассказывает Витич Щербаков, участник Объединенного актива инвесторов жестянка Аркада, член рабочей группы близ Кабмине по вопросам содействия пострадавшим инвесторам.
Опираясь сверху эту цифру, инициативная группа инвесторов основные принципы переговоры с потенциальными застройщиками. Главным кандидатом, до словам Щербакова, остается Киевгорстрой – у него ранее есть опыт работы с объектами обанкротившегося Укрбуд-Девелопмент.
В Киевгорстрое такую мочь тоже не отрицают, но пожирать условие. «При наличии взаимопонимания и помощи с органов власти и понятного финансирования наша сестра подставим плечо помощи людям», – рассказали в медведка-службе компании.
«Возможно, это закругляйтесь консорциум, зайдут несколько застройщиков все вдруг», – предполагает Щербаков.
Еще Вотан возможный кандидат на участие в проекте – Stolitsa Group. В конце ноября управляющий компании также встречалось с инвесторами и обсуждало свое отзывчивость.
Новый управитель денег – протеже Киевгорстроя
«Улыбка счастья строек Аркады не зависит через Фонда гарантирования, но ее нужно ж оперативно», – говорит замдиректора Фонда гарантирования Билай. Самостоятельно банк уже ничего не решает. Не откладывая инвесторы выбирают ему замену – нового управляющего фондами финансирования замороженных строек.
Сие неизбежный шаг после банкротства бикс. Функцию мог бы выполнить либо кто-нибудь другой банк (но среди них желающих никак не было), либо сторонняя (и обязательно независимая через нового застройщика) финансовая компания. Потребовать кандидата могут как доверители, беспричинно и Нацкомиссия по ценным бумагам, которая выполняет функцию регулятора пользу кого ФФС.
«Чтобы двигаться дальше, нам нужен архонт. Его главная функция – право влияния в застройщика», – объясняет Щербаков.
25 ноября числом решению Хозяйственного суда Киева управляющим ФФС угоду кому) ЖК «Патриотика» стала финкомпания Спонсор Капитал. Она же претендует и для ЖК «Эврика» (суд назначен возьми 10 декабря). Взять в управители Андеррайтер Капитал инвесторам, по словам Щербакова, порекомендовал Киевгорстрой – кардинальный кандидат на роль будущего застройщика.
Сие решение устроило не всех. Визави выступил непосредственный застройщик «Будэволюция» и денежный регулятор – Нацкомиссия по ценным бумагам и фондовому рынку.
Нацкомиссии неважный (=маловажный) нравилась структура собственности компании (11 собственников) и ее финансовые цифры, рассказывает Виталий Щербаков.
Инвесторы соглашаются – Спонсор Капитал всего два года получай рынке и никогда не управлял Фондом финансирования строительства, же один из главных аргументов в пользу сего решения – рекомендация Киевгорстроя.
К независимости нового управителя ото застройщиков, как и в случае с банком Аркада, у НКЦБФР вдобавок могут возникнуть вопросы. Среди учредителей Андеррайтер Капитал значится Алексей Прокопенко – боковой юрист, руководитель и совладелец компании Bud Development. Последняя – торговля-партнер компании Киевгорстрой в проектах ЖК «Запошивочный квартал 2», ЖК «Наш Дача». Руководительница финкомпании Кристина Биличак с 2014 лета работает юристом фирмы «Прокопенко, Чуйко и партнеры». В 2016 году возлюбленная была членом набсовета компании Предприятие Киевгорстрой-3.
Какой интерес у финкомпании поймать фонд у обанкротившейся Аркады? Гарант Основной капитал будет брать процент за пилотаж активами, говорят в Объединенном активе инвесторов. Банчок Аркада ранее получал 1,9% ото каждой сделки, новый управитель достаточно брать тот же процент, предполагают инвесторы. Окончательное приговор будет принято совместно с новым застройщиком.
Что-что дальше. Три сценария
Достроят из-за счет продажи
Сейчас инвесторы разрабатывают алгорифм покрытия дефицита, рассказывает пострадавший вкладчик и участник переговорной группы Инна Моисеенко.
Главная первоидея – достроить дома в трех ЖК вслед за счет привлечения средств на прозелит масштабный жилмассив «Партиотика на озерах», сократив, по части требованию КГГА, плотность с 43 домов накануне 25.
Другой источник средств – резервные 80 000 кв метров в трех ЖК, распродажа которых может принести около 2,5 млрд грн, говорит Таля Щербаков.
Третий вариант – кредит сверху льготных условиях, рассказывает Моисеенко.
Со слов инвесторов, мало-мальски застройщиков, среди которых Киевгорстрой и Stolitsa Group, рассматривают допустимость войти в проект и не дают вариетет отказ. «Это хороший знак. Выходит, они видят в объектах экономическую выгоду», – говорит Щербаков.
Достроят с доплатой
До сей поры пострадавшие категорически против доплат, по слухам инвесторы Аркады, с которыми общалась . Окрест месяца назад, после объявления предварительных результатов аудита, у инвесторов поинтересовались, готовы ли они к доплатам следовать купленные квадратные метры. Реакцией стали двум волны масштабных митингов.
«Наше зов – достройка без доплат», – рассказывает Щербаков.
Тем безграмотный менее, после объявления результатов аудита пред инвесторами остро станет вопрос: «идеже взять деньги», уверен советник заммэра Алёха Тихонов.
Он слабо верит, ровно продажа непроданных квартир в еще неначатом ЖК «Патриотике получай озерах» – единственный альтернативный источник заработок денег – сможет покрыть дефицит.
«Иначе) будет то рассчитывать только на продажи квартир нате Патриотике на озерах, их что в порядке вещей продавать вдвое дороже рынка», – рассуждает Тихонов.
Предоставить деньги на достройку из госбюджета иль местного бюджета – также маловероятный изложение. По словам собеседника в КГГА, его обсуждали, так отклонили. Виталий Кличко убежден: на случай если решаться на такой шаг, ведь только через референдум.
Не достроят изо-за Паливоды
Препятствия в строительстве может выстраивать Константин Паливода – бывший президент отмель Аркада и его крупнейший собственник, какой-нибудь до сих пор располагает всеми разрешительными документами получи и распишись землю и строительство, говорит Моисеенко.
Снедать риск, что разрешительные документы в землю и строительство, которыми располагает Паливода, могут истощиться, говорит Тихонов.
На рабочих заседаниях по части объектам Аркады Антон Геращенко заверил: МВД постарается максимально явиться препятствием такую возможность в рамках уголовных дел, рассказывает альтернативный собеседник в в КГГА.
Инвесторам повезло: заметный пакет документов – на руках у субподрядчиков, которые отказываются (воз)давать их бывшему застройщику из-по (по грибы) задолженности по работе.
Паливода безграмотный сможет блокировать стройки, поскольку рак головы получила широкий общественный резонанс, надеются инвесторы.
«Многое зависит с того, как быстро и на каких условиях с ним договорятся предбудущий застройщик или застройщики», – говорит Инуся Моисеенко.
Необходимое условие для успеха, с целью новый застройщик был в нормальных отношениях и коммуникации с КГГА, сходятся умереть и не встать мнении все опрошенные инвесторы.
В КГГА прошел слух, что относятся равноудаленно одинаково ко во всех отношениях участникам рынка.
«В Киеве нет заранее хороших застройщиков, достаточно открыть площадь инвесторов, чтобы в этом убедиться, у каждого близкие проблемы», – категоричен Тихонов.
Считаете данный текст важным? Поддержите работу редакции любым ежемесячным взносом. Пишущий эти строки продолжим работать для вас и создадим всё ещё больше новых историй
Диана Манучарян
репортер
Сергей Шевчук
корреспондент отдела «Доходы»
Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Опубликовано в рубрике