19 февраля, 2021 
AdminGWP 
Oтнoситeльнo тoгo, скoлькo и зa кaкoй пeриoд мoжнo зaрaбoтaть нa инвeстицияx в нeдвижимoсть, Гaбриэль Кoкуaшвили гoвoрит, чтo дeлaть прeдпoлoжeния труднo. «Я нaблюдaл, кaк бизнeсмeны пoкупaют oбъeкты «пoд пoкупaтeля», нo чтo-тo нe слoжилoсь, и нeдвижимoсть зaстрeвaлa у пoсрeдникa нa нeскoлькo лeт. Oчeнь слoжнaя ситуaция. И нaпрoтив, бывaeт тaк, ровно покупаешь объект в долгосрочную аренду, а к тебе, получи и распишись следующий день приходит покупатель и предлагает в 2-3 раза с лишком денег, чем ты потратил. Бывают небо и земля ситуации», — объясняет грюндер компании Finbert.
Тем не не так, делать ориентировочные подсчеты прибыли через своей инвестиции можно и исходя с прогнозированных цен на нее. Единственное, как будто смущает — прогнозы по стоимости недвижимости застройщиков и инвесторов для 2021 год немного отличаются.
«Подобно как касается цен и ценовой политики застройщиков, так здесь можно говорить о том, по какой причине гривневые цены повысятся во всех сегментах строящегося жилья. Же при этом рост в эконом-классе маловероятно ли превысит 5-7%, что стороной, опираясь на инфляционные прогнозы (в бюджете бери 2021 год заложен инфляционный сценарий на уровне 7%), будет доказывать наоборот о снижении номинальной стоимости жилья сего класса. В остальных же сегментах предвидится планомерный рост стоимости жилья.
Этак, стоимость квартир комфорт-класса увеличится в цене, чисто минимум на 10%, объекты коммерция-класса — на 15%, а объекты новых форматов категорий гешефт и комфорт+ (таких как, например, live-work-play,многофункциональные highlight-комплексы неужто эко-рест-комплексы в ближайшем пригороде столицы) начисто вероятно увеличатся в стоимости до 20%. Чего же касается элитного жилья, так в виду специфики этого класса, а вот и все ограниченного предложения, можно говорить о возможных в лоск противоположных тенденциях: при благоприятной экономической конъюнктуре, стимулирующей интерес на дорогое жилье, рост цен возможен в пределах 20%.
В в таком случае же время при неблагоприятных условиях в этом классе жилья возможен отклик стагнации и инертного роста средних цен нате уровне 7-10%», — говорит Аленка Полеско.
О том, что средний развитие цен на первичном рынке жилья Киева пора и честь знать соизмерим с удорожанием жилья в 2020 году и составит в среднем недалече 15% в гривневом эквиваленте, говорит и Андрюха Черненко. «С одной стороны, на толчок будет «давить» удорожание стройматериалов, вздутие и курс доллара, а также ограниченное ультиматум на самое востребованное качественное жилье. С несхожий стороны, у каждого застройщика есть своя ценовая поведение, стимулирующая продажи на старте строительства — чай стартовые цены существенно ниже, нежели на этапе ввода объекта в эксплуатацию», — говорит возлюбленный.
В то же время, по словам Шарыпово, застройщики сегодня внимательно следят по (по грибы) конкурентной средой, и пересматривают цены исходя до сих пор и от тактики других компаний.
«Вообще с тем, как показывает практика 2019 и 2020 годов, безграмотный всегда рост цен выглядит мотивированным, чудо) как часто он приводит к оттоку части покупателей. И так чтоб не снижать планы по продажам, компании готовы то есть (т. е.) попросту вынуждены быть гибкими, предлагая покупателям существенные скидки», — отмечает распорядитель проекта ЖК «Новый Автограф».
Исходя с своих наблюдений, Черненко считает, подобно как ценовая политика застройщиков в этом году пора и совесть знать весьма осторожной, но при этом любые ценовые изменения будут тщательно выверены и аргументированы либо высокой стадией готовности, либо ограниченным предложением тех аль иных квартир в конкретном ЖК, либо а проседанием курса гривни.
В существенное удорожание недвижимости в 2021 году не верит Габриэль Кокуашвили. Однако говорит: «Ожидать, рассчитывать, прислушиваться целесообразно всегда. По моему мнению, в ближайшей перспективе, я не будем наблюдать значительный возрастание цен на недвижимость. Это обусловлено тем, в чем дело? мы еще не прошли «самый низкорослый показатель рынка» и кризис только набирает обороты. А сие значит — в недвижимость стоит вкладывать».
Тем временем, выбрать объект в (видах инвестирования в Украине есть из а. «Не секрет, что на настоящий момент предложение на 30% превышает существующий надобность. Это дает потенциальному покупателю немелочный выбор», — говорит Насиковский.
Соффиона фото: Depositphotos
Опубликовано в рубрике