5 сентября, 2020 
AdminGWP 
Жильe экoнoм-клaссa в стoлицe дeшeвeeт. Причинa — снижeниe спрoсa изо-зa кoрoнaкризисa и прoблeмы oднoгo из крупныx учaстникoв рынкa, бaнкa «Aркaдa».
рaзбирaлaсь, пoчeму прoдaжи жилья экoнoм-клaссa умeньшились, чтo прoисxoдит с цeнaми нa рынкe и чeгo ждaть пoтeнциaльным инвeстoрaм oсeнью с рoстoм дeлoвoй aктивнoсти?
Затруднение жилья экoнoм-клaссa. Эффeкт «Aркaды» и кaрaнтинa
Нoвoстрoйки Киeвa экoнoм-клaссa нaxoдятся в глубoкoм кризисe. Изо-зa скaндaлa вoкруг банка «Аркада», банкротства «Укрбуд-Девелопмент», которые входили в инвентарь крупнейших компаний на рынке, украинцы без- рискуют вкладывать деньги в жилье сего сегмента, рассказывает аналитик консалтинговой компании SV Development Сергий Костецкий. Ситуацию ухудшает карантин, добавляет спирт.
Стоимость квартир эконом-класса нате первичном рынке в июне-июле упала в 10% по сравнению с тем а периодом прошлого года. Минимальная ценность на рынке сейчас достигает 18 000 грн по (по грибы) квадратный метр, говорит президент Ассоциации специалистов в области недвижимости Украины Юрий Пита.
«С каждой акцией протеста инвесторов «Аркады», толчок первички сотрясает. Даже если земля достроит объекты «Укрбуда», «Аркады», толкучий быстро не восстановится, так наравне доверие покупателя потеряно», — говорит Костецкий.
Застройщики на поверку не строили новые дома в первые месяцы карантина, неотложно они снижают цены на неликвидное жилье, к примеру (сказать), большие квартиры, квартиры с нестандартной площадью и конфигурацией, с плохим расположением, рассказывает советчик. На любой строящийся дом необходимо около 20% неликвидного жилья, говорит Костецкий.
«Теперь застройщики не знают, что перестань с их компанией через полгода, будут трудовые – построят, деньги закончатся – не будут организовывать. Игра в рулетку. Лично я бы не долго думая воздержался от инвестирования», — говорит Костецкий.
Около этом, добавляет эксперт, если инвесторам позарез необходимо приобрести жилье в этот фазис, делать это стоит на последних этапах строительства.
Жилье завхоз–класса пока не умерло якобы класс, но его уже вытесняют в домашних условиях класса «комфорт», рассказывает директор консалтинговой компании City Development Solutions Ромася Герасимчук. Инвесторы сейчас готовы (у)платить на 20% больше и купить квартиру в ЖК удобство-класса с удобной инфраструктурой, отмечает спецушник.
«Если два года назад удобства и эконом-класс совместно занимали подле 70% предложения на рынке, изо которых около 40% приходились получай эконом-класс. То теперь удобства-класс в одиночку занимает 70% только предложения – это основной массив жилья», — объясняет Герасимчук.
Торг оправляется после карантина
В целом торжище жилья пережил пик карантина и чувствует себя здорово, отмечают собеседники .
Карантин поставил торговые связи на паузу на два месяца, продажи почти что остановились в апреле и мае, говорит вице-глава исполнительной власти Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Туся Топал. Тогда покупательский спрос упал бери 70%.
Но отложенный спрос был реализован уж в июне-июле, рассказывает Герасимчук.
«Темпы продаж у сильных игроков, которые системно находятся сверху рынке, и у которых не было подозрительных историй, – хорошие. Вкушать комплексы, закрывающие 30-40 продаж вдоль итогам июля, это хороший индекс для рынка», — рассказывает Герасимчук.
В среднем по (по грибы) год цена квадратного метра в Киеве выросла для 6,8%, говорит эксперт. Сейчас возлюбленная составляет 20 000 – 23 000 грн из-за квадратный метр.
Цены растут в рука ростом курса доллара, это напрямую влияет сверху стоимость строительных материалов, объясняет Топал.
Эксперты советуют надоедать к жилмассивам в Голосеевском и Оболонском районе, идеже действуют скидочные программы. Виноградарь остается привлекательным местом про инвестирования, учитывая планы по строительству метрополитен, говорит Пита.
«Почти все новые проекты предлагают неплохие цены. Только каждая новая стройка несет долю черта и неизвестности, это аксиома рынка бери текущий момент. Поэтому инвестор долженствует самостоятельно оценивать степень риска», — говорит Герасимчук.
Зачем ждать?
Если не будет дополнительных карантинных мер и громких банкротств, в осеннее время рынок вернется к докарантинным показателям. В среднем цены вырастут поперед 10% до конца года, говорит Гуля Костецкий.
«Количество сданной первички сокращается, иначе) будет то в этом году не будет массовой застройки, ведь через полтора года мы можем нарваться для дефицит», — говорит Анатолий Топал.
Инвесторам нужно жить(-быть готовыми к тому, что большинство застройщиков невыгодный смогут ввести дома в заявленные сроки, простейший срок отсрочки составит полгода, предупреждает Юра Пита. «Это связано с реформой ГАСИ и карантином. Стройки ведутся, так не так быстро, как желательно бы», — заключает эксперт.
Дианка Манучарян
корреспондент
Если Ваша милость заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Опубликовано в рубрике