Экономика и бизнес

Кaждый дeнь сoтни тысяч киeвлян и гoстeй стoлицы прoeзжaют мимo сaмoгo aмбициoзнoгo нeдoстрoя Укрaины – нeбoскрeбa Sky Towers. В 2007 гoду вoзлe цeнтрaльнoгo ЗAГСa нaчaли вoзвoдить двуxсoтмeтрoвoe здaниe с oдним изо крупнeйшиx oфисныx кoмплeксoв, пятизвeздoчным oтeлeм, пaркингoм нa 800+ мeст – oбщeй стoимoстью бoлee пoлумиллиaрдa дoллaрoв.  

Сeйчaс oт мeгaпрoeктa oстaлись двe нeдoстрoeнныe бaшни и oгрoмный дoлг пoчти в 6 млрд грн пeрeд гoсудaрствeнным Укрэксимбaнкoм.

В фeврaлe 2021-гo гoсбaнк дoбился в судe пeрвoй инстaнции прaвa взыскaть с фoрмaльнoгo влaдeльцa Sky Towers – кoмпaнии Aгeнтствo oфиснoгo стрoитeльствa – 5,9 млрд грн. В гoсбaнкe нe нaдeются пoлучить живыe дeньги и рaсскaзaли , чтo сoбирaются зaбирaть нeдoстрoй.

Ктo в oтвeтe зa прoвaльную стoйку, пoдaрившую Киeву глaвный нeдoстрoй гoрoдa? И ктo дoлжeн был бы вeрнуть дeньги гoсбaнку? Зa врeмя жизни Sky Towers нa стрoитeльнoм и финaнсoвoм рынкe былo мнoгo вaриaнтoв oтвeтa нa сии вoпрoсы: oт Игoря Кoлoмoйскoгo дo oкружeния Aлeксaндрa Янукoвичa.   

рaсскaзывaeт истoрию зaбрoшeнныx здaний. Ктo зa ними стoит и eсть ли шaнсы вeрнуть Sky Towers к жизни?

Sky Towers: с чeгo нaчинaлaсь и чeм зaкoнчилaсь истoрия «пeрвoгo нeбoскрeбa»

В фeврaлe 2016 гoдa нa плoщaдкe вoкруг Sky Towers рaзoбрaли пoслeдний стрoитeльный крaн. С тex пoр стрoитeльствo зaмoрoжeнo.  

A нaчинaлoсь всe пoчти дeсятилeтиeм рaнee, в мaртe 2007-гo. Рaбoты с пeрeрывaми длились дeвять лeт. Здaниe успeли вoзвeсти нa 27 этaжeй изо зaплaнирoвaнныx 47 (eщe нa вoсeмь урoвнeй Sky Towers уxoдят пoд зeмлю) и нaчaть oстeклeниe.

Пoслeдниe шeсть-сeмь лeт Sky Towers выглядят тaк:

В сaмoм нaчaлe стрoйки этoт oбъeкт считaлся жeмчужинoй в пoртфoлиo дeвeлoпeрa Kyiv Donbass Development Group. Прoeкт рaзрaбaтывaлo гoнкoнгскoe бюрo DLN, aдaптирoвaлo – киeвскoe aрxитeктурнoe aгeнтствo Витaлия Вaсягинa.

Рaбoты изнaчaльнo плaнирoвaли зaкoнчить к 2012 гoду. Oфиснaя 47-этaжнaя бaшня дoлжнa былa вмeстить 17 000 сoтрудникoв, 41-этaжнaя oтeльнaя – кoмплeкс нa 500 нoмeрoв. Добродетель пaркинг нa 860 пaркoмeст.

Sky Towers прeтeндoвaл нa стaтус нe прoстo сaмoгo высoкoгo здaния Укрaины, кoмплeкс дoлжeн был стaть oдним изо высoчaйшиx нeбoскрeбoв Вoстoчнoй Eврoпы. Вeрxняя бaшня БЦ – 214 м. Сaмыe высoкиe здaния Укрaины нa дaнный мoмeнт – киевские ЖК Кловский и начинание-центры Гулливер и Парус – с запасом уступают проекту Sky Towers: 168 м, 141 м и 133 м целесообразно.  

Стоимость проекта в 2007 году соответствовала амбициям – точно по разным оценкам, она составляла эдак $500 млн.

Наполеоновские планы девелопера нарушил голод 2008-09 годов.

Яркая история KDD Group – создателя Sky Towers

Kyiv Donbas Development Group к 2007 году была одним изо крупнейших застройщиков Киева.  

Холдинг появился в 1994-м. Создателями СМИ называли Мужественная защитница и Вячеслава Константиновских, Виктора Тополова – экс-министра угольной промышленности и банкира (Надра Банчишко, Индекс-Банк, Астра-Банк), а вот и все выходца из Одессы, гражданина США, Сашуня Левина.

Группа вела многопрофильный гешефт. Константиновские курировали рестораны (сеть Carte Blanche и Пузата мазанка), Тополов – финансовую часть (в 2006 некто продал Индекс-Банк французской Credit Agricole вслед $260 млн), Левин – строительство, которое партнеры замыкали получи и распишись нидерландской компании KDD N.V., писало в 2008 году сочинение Деловая Столица.

Первым крупным девелоперским проектом KDD был предпринимательство-центр Киев-Донбасс на Площади Льва Толстого в Киеве. Не откладывая в этом здании находится центральный канцелярия банка Креди Агриколь (покупатель Список-Банка Тополова). Другие известные проекты компании, окр Sky Towers, – PecherSKY, Botanic Towers, Diplomat Hall, Vedenskiy (трендец – Киев) и Зазимье (Киевская область).

В 2007 году KDD Group стала одним изо первых украинских девелоперов, выпустившим (резервный на альтернативной площадке Лондонской фондовой биржи (AIM LSE). Следовать 19,6% группы заплатили $130 млн, весь компания оценивалась более чем в $630 млн. Тем временем же KDD начала активно привлекать субсидирование Укрэксимбанка на реализацию мегапроектов Sky Towers, PecherSKY и Мороз.

Кризис 2008-09 годов сильно повлиял получи планы холдинга: в начале 2010-х у KDD было девять проектов, а активно строили только Sky Towers. Группирование надеялась закончить первую из четырех очередей проекта предварительно старта ЕВРО-2012: для гостиничной башни аж нашли управляющего – международную сеть Swissotel Hotels & Resorts, а в Укрэксимбанке привлекли дополнительные презренный металл – всего банк выделил на Sky Towers приблизительно $375 млн (около 3 млрд грн возле курсе 8 грн за доллар).

Порядок провалился. Большие долги и низкие средства к существованию от недвижимости после кризиса привели к продаже KDD Group – в 2011 году чуть было не 70% акций компании всего после $16 млн купил владелец агрохолдинга Kernel Андря Веревский. От доли в KDD тогда избавились кончено основатели: Левин, Константиновские и жена Виктора Тополова Ёля, писало в конце 2011 издание Барышник.  

Но привлечение одного из крупнейших аграрных бизнесменов без- сильно помогло группе. Уже в 2012-ом KDD сообщило о продаже Sky Towers и Зазимья малоизвестной компании Cimbrorum Holdings изо США, якобы за $202 млн ($190 должны были полить на погашение кредитов).  

В 2015 году критика признал банкротом украинское юрлицо холдинга КДД Групп.

Сложные взаимоотношения KDD Group и Sky Towers

Листинг в Лондоне никак не добавлял прозрачности структуре собственности KDD Group.  

Зачисленный состав акционеров (Тополов, Левин, Константиновские) был, торопись, неофициальным. Например, Тополов, будучи чиновником, в вознесенье не фигурировал в списке официальных собственников, что деловые СМИ (Коммерсант, Дело, Приемчик) еще с середины нулевых неоднократно писали о его причастности к группе и существенном влиянии получай нее.

Тополов уже давно мало-: неграмотный министр, но и сейчас в комментарии некто утверждает, что не имеет связи к KDD Group. «СМИ пишут, что замысел возле ЗАГСа – мой, но я невыгодный владею им и никогда не владел, – сказал экс-чернильная душа. – Принадлежит ли объект Александру Левину? Может возлюбленный и владеет им, но я – нет».

Следом выхода компании на биржу в 2007-м и после сделки с Веревским в 2011-м (в Kernel отказались объяснить эту историю) именно Левин был единственным публичным акционером KDD. Ему формально принадлежало около 22% группы. Ровно по данным системы ContrAgent, он как и фигурирует в числе учредителей (вместе с многолетним топ-менеджером KDD Петром Слипцом и Виктором Каминским) украинской КДД Групп.

Левин, Слипец и Каминский (итоговый был также руководителем другой фирмы с характерным названием – Холдинговая шатия-братия Киев Донбасс) перестали быть учредителями КДД в конце 2007 возраст, когда их заменила в этом статусе нидерландская KDD N.V.  

Другие предполагаемые партнеры официально в бизнесе неважный (=маловажный) участвовали. Их доли в компании после продажи Веревскому скрывались за офшорами Arpanet Holdings, Kenways Trading Limited, Parsel Investments, Yankline Investments, писало в 2011 эдиция Коммерсант.

KDD Group непросто связать напрямую со Sky Towers. Владельцем стройки выступает отдельное юрлицо – Агентство офисного строительства (АОС). Другим известным проектом холдинга – PecherSKY – КДД вот и все владела опосредованно – через фирму Интегра-Холдинг.

«KDD невыгодный имела прямого отношения к Sky Towers, у объекта кушать свое юрлицо-собственник, которое и было заемщиком пред Эксимбанком, – сказал экс-глава юрдепартамента KDD Group Андрюха Смирнов. – Сама KDD просто какое-в таком случае время выступала девелопером, который развивал оный проект».

Если с PecherSKY все более или менее просто (учредителем собственника комплекса Интегра-Холдинг значится самоё КДД Груп), то юридическая средство сообщения между KDD и Sky Towers гораздо более запутана. Же она есть.

Во-первых, общие учредители. С 2007 соответственно 2015 годы учредителем владельца стройки – компании АОС – была шатия-братия «Высокий статус». Состав учредителей этой фирмы нередко менялся, но их имена будто бы о многом. В этом статусе был и Алексаша Левин в течение нескольких месяцев в 2007 году, и компании с созвучными холдингу названиями ХК Горы Донбасс и К-Д Груп, и малоизвестная Интертрейдэнерго (сие фирма-учредитель К-Д Груп, саму ее учредил летрадос KDD Group Смирнов), и непосредственно КДД Груп – с 2007 по части 2012.

Во-вторых, совместные патенты. В июне 2008 возраст КДД Груп была заявителем получи и распишись регистрацию товарного знака Sky Towers. Воля интеллектуальной собственности на него принадлежит АОС.

В 2012-м управление KDD объявил о продаже трех ключевых проектов: Sky Towers и Снег – малоизвестной американской компании Cimbrorum Holdings, PecherSKY – неназванному западному частному инвестору. Продолжительный CEO KDD Петр Слипец, который управлял группой и а там продажи львиной доли акций Веревскому, высказывался об сих объектах как о части бизнеса своего холдинга.

«Продав сии объекты, мы сократим долговую нагрузку всей группы, – цитировало топ-менеджера словать Коммерсант в 2012-м. – На SkyTowers случается около $165 млн из побольше $200 млн задолженности группы».

Задним числом объявления о продаже Sky Towers в 2012 году, KDD Group далеко не имеет прямого отношения к комплексу.

Поперед 8 апреля 2021 года конечным собственником АОС был североамериканец Дэвид Израел (8 апреля 2021 симпатия вышел из состава учредителей,   об этом человеке близко нет информации даже у юристов Укрэксимбанка). Возлюбленный же – бенефициар Cimbrorum Holdings LLC, которая в свою кортеж владеет одним из акционеров АОС – кипрской Таккадеро Лимитед. Буква компания также выступает собственником фирмы Занет – владельца комплекса Снег.

Таккадеро владеет и другим акционером АОС – украинской фирмой ТКД Инвест. Симпатия была создана в январе 2014 лета, место регистрации – Киев, ул. Саксаганского, 119. Интересное общность (хотя здесь же могут находиться (в присуствии) зарегистрированы десятки других юрлиц): сие – адрес одного из известных проектов KDD Group – офисного центра Botanic Towers.

неважный (=маловажный) удалось связаться с АОС и его представителями. Замкнутый номер, который указан в профиле компании в Реестре Минюста, оказался недействителен, глава ТКД Инвест Вячеслав Никитенко к моменту публикации безграмотный ответил на звонки и смс.

Который же собственники: компания-ноунейм изо США или все же Донбасс?

Словать Коммерсант-Украина еще в 2013-ом году писало со ссылкой нате неназванный источник, что за   неизвестной компанией Cimbrorum Holdings   имеет смысл один из бывших партнеров KDD.

Без задержки пятеро собеседников из разных сфер (бобы, строительство, госуправление) рассказали , что Sky Towers впрямь контролируют бывшие владельцы KDD Group, быть этом двое назвали имя Аля Левина как возможного бенефициара Sky Towers.

Сноска. Кто такой Александр Левин

Санюха (Аарон) Левин – видная фигура без- только в украинском строительном бизнесе.

Возлюбленный много лет возглавляет еврейскую религиозную общину Киева (святилище Бродского), входит в набсовет Фонда Памяти Бабий Углубление (этим проектом занимались также бизнесмены Вадимка Рабинович, Павел Фукс, Александр Лойфенфельд), занимает служение вице-президента Евро-азиатского еврейского конгресса.

Левин имеет американское подданство. В интервью израильскому каналу ILand в 2017 году дьявол подтвердил, что значительную часть времени проводит так-таки в США.

не удалось связаться с Левиным. Вслед шесть дней он не ответил возьми сообщения в Facebook. В киевской синагоге Бродского пообещали отправить контакты корреспондента главе общины, да на момент публикации он приближенно и не вышел на связь.

отнюдь не нашла юридических подтверждений, что как Левин владеет недостроем.  

Найти конечного собственника невыгодный смогли даже в Нацбанке, который позднее кризиса 2014-15 годов детально изучал проблемных заемщиков банков, в книжка числе государственных.

«Sky Towers и его собственник Агентство офисного строительства – единственный заимодатель, где мы так и не смогли согласно правилам узнать, чей он. Мы строили небо и земля версии, на каждую из них были и подтверждения и опровержения, – говорит переговорщик из менеджмента НБУ тех парение. – Связи путались и терялись, номинальные бенефициары также менялись. Банк отказывался сообщать репутация реального должника».

Сама KDD Group публично исчезла с украинского строительного рынка. Шатия – банкрот с 2015-го, но ее занятие живет. В портфолио действующего киевского девелопера с похожим названием – KDD Engineering (бренд KDD Ukraine) не запрещается найти многие проекты обанкротившейся группы: Diplomat Hall, Vedenskiy, PecherSKY.   (Недостроя SkyTower в списке проектов вышел).  

СПРАВКА. Еще одна KDD?

KDD Engineering была создана кроме в 2009 году, согласно историческим данным сервиса ContrAgent, учредителем была предприятие «Универмаг Дарница». По данным Коммерсанта, с середины нулевых возлюбленная входила в сферу интересов сооснователей «Каменные Горы-Донбасс» братьев Константиновских, позже лавка собиралась «купить» KDD Group.

Сейчас KDD Engineering возводит жилые комплексы Standart One у метрополитен ВДНХ и у Южного вокзала в Киеве. Публичный владелец компании – экс-юрист KDD Group Андрюша Смирнов.

В комментарии он заявил, ровно, несмотря на схожесть в названиях, KDD Engineering отнюдь не имеет отношения к «Киев-Донбасс» и целесообразно Левину, Константиновским и Тополову.

Тополов тоже отметил, что не связан с KDD Engineering. Что отмечалось выше, Левин не ответил получай просьбу о комментарии. При этом сверху его личной странице в Facebook систематически   появляются репосты о проектах KDD Engineering.

Вторая бытье Sky Towers: сможет ли Укрэксимбанк срубить бабок на недострое

В феврале 2021-го Укрэксимбанк добился в суде первой инстанции взыскания с владельца Sky Towers – Агентства офисного строительства – 5,9 млрд грн (3,1 млрд грн – центральный долг, остальное – проценты и комиссии).

Полно ли госбанк предъявлять имущественные претензии кому-ведь из партнеров по KDD Group? В Эксиме отмечают, аюшки? для этого нет юридических оснований: десятая спица из бывших участников холдинга невыгодный давал личного поручительства по кредитному договору АОС с банком, уточнил в комментарии бугор департамента реструктуризации и взыскания Укрэксимбанка Оля Лазовский.

«Банк в своих решениях и последующих действиях опирается чертовски на официальные данные, – отметил Лазовский. – В силу специфики направления ты да я не можем исходить из предположений».

Дружно с тем, благодаря победе в первой инстанции (то верно, АОС уже подала апелляцию), Укрэксимбанк сейчас строит планы по взысканию и последующей перепродаже Sky Towers, говорит Лазовский.

«Чтение может быть одним из первых после всего старта соответствующей процедуры, – сказал дьявол. – Пока продолжаются консультации госбанков с НБУ более или менее того, как реализовать это получи и распишись практике». Обсуждение касается расчета чистой стоимости проблемных активов, отмечал в собеседование глава Эксима Евгений Мецгер.

Интересен ли кому-ведь долгострой в центре Киева и сколько денег нужно, дай тебе вернуть его к жизни?

В начале 2016 возраст Агентство офисного строительства все единаче надеялось завершить строительство – хотя бы в урезанном виде. 27-этажному зданию нужна достройка, в качестве кого минимум, трех технических этажей, рассказывал коли на то пошл директор АОС Александр Демин. Чертеж не реализовали, работы полностью остановились в октябре 2016-го.

В 2018 году количество необходимых инвестиций в объект оценивалась в $370 млн, заявлял патрон муниципального Киевского инвестиционного агентства Аля Мистюк. Тогда киевские власти рассматривали видоизменение с переездом всех городских ведомств с Крещатика в частности в Sky Towers, однако развития эта помысел не получила.

Что думают об объекте бери финансовом рынке?

«Ориентировочная стоимость здания по прошествии времени достройки составит $200-250 млн, – говорит (директриса) консалтинговой компании City Development Solutions Романка Герасимчук. – Непосредственно общестроительные работы в 2016 году оценивали в 2,34 млрд грн (что-то около $90 млн. – Ред.), хотя обслуживание кредитов и расходы, связанные с остановкой строительства, верней всего, увеличат эту сумму».

Sky Towers едва ли ли вызовет ажиотаж среди украинских девелоперов: в-первых, из-за больших допинвестиций и, закачаешься-вторых, ограниченной доходности бизнес-модели со сдачей в аренду офисных и торговых помещений, отмечает Герасимчук.  

До сего часа одна сложность – до конца невыгодный ясная роль американской Cimbrorum Holdings, которая приобрела недоскреб в 2012-м. Ее участие может упрочить. Ant. ослабить юридические риски объекта, добавляет спирт.

Для Укрэксимбанка как потенциального собственника Sky Towers, в будущем сие означает, что залог по одному изо крупнейших проблемных кредитов (больше – не более чем у Завода полупроводников братьев Клюевых и Азовэлектростали, которую связывают с Юрием Иванющенко) придется с торга с большим дисконтом, считают управляющий принципал инвестиционно-банковского департамента Concorde Capital Сергейка Чуйкин и СЕО финкомпании Инвестохиллс Гестия (занимается покупкой проблемных долгов) Андрон Волков.

По словам Волкова, разница в таких сложных объектах может организовать порядка 95% от номинала. Учитывая, яко сумма долга АОС перед банком составляет 6 млрд грн, 5% через этой суммы – 300 млн грн возможно ли около $11 млн.  

«Это немалый объект, в целом такие истории угоду кому) нас привлекательны, но нужно прочертить анализ актива. Может выясниться, точно у них, например, нет определенных разрешений, – объясняет Волков. – С учетом последующих расходов в итоге впору выйти процентов на 8% ото номинала. И то через неопределённое старинны годы».

Сергей Шевчук

корреспондент отдела «Доходы»
Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Напишите нам
KDD Укрэксимбанк Тора Тополов Sky Towers