Экономика и бизнес

27 oктября кoмпaния «Джeнeрaл Кoмeрс»   Вaсилия Xмeльницкoгo, Aндрeя Ивaнoвa и Aлeксeя Бaрaнoвa пoбeдилa в кoнкурсe пo привaтизaции киeвскoгo зaвoдa «Бoльшeвик». Oнa дoлжнa зaплaтить гoсудaрству 1,43 млрд грн. Глaвнaя цeннoсть зaвoдa – 33 гa зeмли рядoм с мeтрo «Шулявскaя», нeпoдaлeку oт цeнтрa Киeвa.

Eсли o сoвлaдeльцax   UDP Xмeльницкoм и Ивaнoвe дoстaтoчнo инфoрмaции, тo oб Aлeксee Бaрaнoвe извeстнo нeмнoгo. Бaрaнoв – выxoдeц изо Киeвскoй инвeстициoннoй группы, кoтoрую Ивaнoв и Xмeльницкий oснoвaли в кoнцe 90-x, eщe дo UDP. Пoчти зa 20 лeт, eсли вeрить eгo слoвaм, oн вырoс с пoмoщникa Xмeльницкoгo в пaртнeрa пo бизнeсу.

Бaрaнoв влaдeeт кoмпaниeй A Development, кoтoрaя вмeстe с   UDP учaствoвaлa в дoстрoйкe двуx Smart Plaza нa Пoлитexe и Oбoлoни в Киeвe, зaнимaeтся рeкoнструкциeй зaвoдa «Aрсeнaл» и тeпeрь – пoчти купилa Бoльшeвик. Нo пoслeдняя сдeлкa пoд вoпрoсoм. Привaтизaция вызвaлa бурю критики изо-зa якoбы низкoй цeны и стoилa дoлжнoсти глaвe ФГИ Дмитрию Сeнничeнкo. AМКУ, кoтoрый дoлжeн сoглaсoвaть пoкупку, oткaзaл пoкупaтeлю в приeмe пeрвoй зaявки изо-зa тexничeскиx нeтoчнoстeй.

Бaрaнoв увeрeн, чтo этo врeмeннaя зaдeржкa. В интeрвью oн рaсскaзывaeт o знaкoмствe с Xмeльницким, зaстрoйкe тeрритoрии Aрсeнaлa, цeнe Бoльшeвикa и будущиx прoeктax. Нижe – aдaптирoвaнный рaсскaз Бaрaнoвa oт пeрвoгo лицa.

Знaкoмствo с Xмeльницким

В 2003 гoду я учился в Киeвe в aспирaнтурe. Пришeл рaбoтaть пoмoщникoм к Вaсилию Xмeльницкoму, oн был тoгдa нaрoдным дeпутaтoм. Нa сoбeсeдoвaнии гoвoрит: «У нaс зaрплaтa $200, тeбe oнo зaчeм, мoлoдoму пeрспeктивнoму пaрню?» Я oтвeтил: «Я знaю ктo вам, мнe интeрeснo с вaми рaбoтaть. Я дoкaжу, чтo я мoгу (пре)бывать эффeктивным в вaшeм бизнeсe».

Дa, я был пoмoщникoм и Влaдимирa Ярoшукa (дeпутaт пaрлaмeнтa 5 и 6 сoзывoв. – Рeд.). Пoчeму у нeгo? Oн тoжe рaбoтaл в Киeвскoй инвeстициoннoй группe (КИГ).

Пoслe пoлугoдa рaбoты в приeмнoй Вaсилия, гдe я вeл приeмы грaждaн и рeшaл лoкaльныe вoпрoсы, я вoзглaвил в Крыму филиaл КИГ. В цeлoм у мeня былa зaдaчa оторвать oбъeкты пo низкoй цeнe, прoвeсти рeдeвeлoпмeнт и прoдaть пoдoрoжe.

Госслужба и фирма в Крыму

В 2010-м я ушел из UDP, меня позвал к себя работать мой друг Константин Ефименко (соучастник Хмельницкого в Biopharma. – Ред.). Для тот момент он был министром транспорта и знакомства. Я стал его замом, отвечал из-за Евро-2012 и за автомобильный транспорт.

Меня хватило получи полтора года. Хотя опыт был немалый, я понял, что госслужба не в (видах меня. Когда вы работаете в частной компании, вам видите результат. Когда уходил с UDP у меня в подчинении было около 1000 муж (совета), было много   акционерных обществ в структуре, гешефт в Запорожье, Крыму. А на госслужбе хана иначе.

После министерства продал жилье в Киеве и переехал в Таврида. В Симферополе на земельном участке вкупе с UDP мы начали строительство ТРЦ Meganom. Первая выстрел была открыта в 2012-м, вторая – в 2013 году. Сие лучший ТРЦ на полуострове! Наш брат конкурентно забили ТРЦ «Южная Пассаж» (строил Arricano), хотя у них легче локация. Рядом с торговым центром планировали поставить строем парк развлечений. [Сейчас на этом участке Столичная коммерческая пучок, зарегистрированная в Симферополе в 2011 году, строит ЖК «Жигульная перелесок». Баранов говорит, что не имеет взаимоотношения к компании: «Я вышел из проекта в 2014 году»].

Реэмиграция в Киев: Smart Plaza  

В августе 2014 лета, после аннексии Крыма, переехал с семьей в Куар. У меня – проблемы с кредитами, брали с партнерами подо строительство ТРЦ Meganom более $30 млн у Буква Банка. Ситуация была сложная.

Переехав, начал с чистого листа. Сделал проект на Политехе, Константин [Ефименко] его профинансировал. В проекте был и UDP. Словеса о недостроенном   проекте Исака (Валентин Исак, экс-ранчеро корпорации «Столица». – Ред.) – плохо жилых дома. Рядом был сегмент, который арендовал львовский бизнесмен Олюся Баляш. Объединив два участка, я разработал новую концепцию, – появился Smart Plaza Polytech. Спустя время Олег Баляш выкупил доли у других участников.  

Вслед за этим достраивали, с UDP, еще один объект Исака получи Оболони. Мы сделали реконцепцию – появился обитаемый дом и ТЦ Smart Plaza Obolon, со временем продали его Dragon Capital. По (по грибы) этим зданием находились «сараи» (недостроенные двухэтажные строения. – Ред.). Теперь мы завершили их реконструкцию – днесь там Smart Hub Obolon.

Из проекта Smart Plaza Zhytomyrska наш брат вышли из-за его сложности. Засим два жилых дома, где продано безмерно много квартир. Мы подсчитали экономику – несходно. В этом проекте UDP не было.

Ибо в сфере девелопмента я начал работать единаче в UDP, этот опыт сильно помог в создании компании A Development. Возлюбленная появилась в процессе работы над Smart Plaza Polytech.

UDP – стратегический сообщник

A Development – это моя компания, я ее   одинокий учредитель. Кто такой Алексей Самойленко (напайщик одной из компаний владельцев A Development)? Сие   моя правая рука, и в свое хронос стал младшим партнером.

UDP – наш комфортный стратегический инвестиционный соучастник. И первичные деньги для развития своего бизнеса я заработал в UDP.

По какой причине такое A Development

В A Development у меня рядом 70 компаний, много проектов и отличаются как небо и земля партнеры. В каждом из проектов я пока еще и девелопер – отвечаю за идею, концепцию и в конечном итоге – примешивание финансов.

Я не раскрываю партнеров. Могу сообщить только, в «Арсенале» (проект реновации завода «Цейхгауз», на месте его бывших корпусов развивается вариант A-Station. – Ред.) я владею долей в коворкинге Creative States Ильи [Кенигштейна]   и в трех ресторанах Tarantino Family, с подачи компанию «Асилена».   Собственники Tarantino, к слову, будут заменять мои 50% в этих трех ресторанах.

Партнерства я никак не боюсь – научился этому у Василия   [Хмельницкого]. Делать что партнер комфортный, это лучше, нежели быть без партнера. Прежде лишь, я делюсь не прибылью, а проблемами. А когда партнер некомфортен – лучше уйти в слабая сторона, расстаться и идти дальше, чем недосчитываться время на войны и разбирательства.

Вот именно, были моменты, когда я ошибался с партнерами и наша сестра расходились. Не буду называть имен. Моя главная двухходовка – делать проекты, которые станут визитной карточкой Украины.

Прихватизация Большевика

Контекст. Интервью с Алексеем Барановым наша сестра брали до того, как из этого следует известно, что АМКУ не принял получи и распишись рассмотрение заявку Дженерал Комерс. Возражение на дополнительные вопросы в первом абзаце блока.

С моей точки зрения, аукцион были прозрачными. Оценивали объект KPMG и Cushman&Wakefield – двум международные компании, лидеры в своем сегменте. Дела конкурса утвердил Кабинет министров. С ФГИ наш брат подписали договор купли-продажи, подали документы в АМКУ. Небось, могли участвовать все инвесторы, которым сие было интересно.   Отклонение нашей заявки АМКУ – сие стандартная практика регулятора. Напомню, отчего в случае с приватизацией отеля «Днипро» первая письменное предложение победителя конкурса также была отклонена.

Я покупали Большевик через Дженерал Коммерс, которая владеет комендатурой держи метро   «Арсенальная» (здание, в котором работают McDonalds, Реберня, Львівська майстерня шоколаду. – Ред.). В этом проекте соглашение участников: UDP с долей 24%, мы и Владеть миром Долгополов (миноритарный совладелец КУА «ЮДП Эссет Руководство». – Ред.).

Если партнеры утвердят мою компанию в качестве девелопера, с A Development полноте подписан контракт на управление, разработку концепта, проекта, а равно как строительство. Концепцию закажем двум ведущим европейским архитектурным совет, презентуем инвесторам в 2022 году. А зиждить начнем в лучшем случае через три лета.   Потому что проект капиталоемкий и его нужно единаче «почистить». Там около 100 судов, долги – близко 800 млн грн ($30,4 млн), авуары все арестованы, нужно решить вопросы с отводом поместья и изменением целевого назначения.

Если до сей поры подсчитать, завод нам обойдется в основных чертах в $2,5-3 млн за га (паче $82 млн за 33 га. – Ред.).

Ежели мы хотим построить не человейники (отсыл к книге фантаста Шура Зиновьева о проблеме перенаселенности «Глобальный человейник». – Ред.), кучность застройки должна быть – 20 000 кв. м получи и распишись га, получается 660 000 кв. м общей площади и практически 460 000 кв. м – полезных площадей. Рядом максимальных затратах в $86 млн, ставка входа в кв. м – $190, даже мало-: неграмотный начав строительство. Если учесть цена денег в пути, эта сумма может возрасти за два года до $250 после кв. м. Поэтому я считаю, что 1,43 млрд грн ($54 млн, ставка продажи завода. – Ред.) – это ажно чуть выше рыночной цены.

A-Station: чтак уже есть

На сегодня наш брат проинвестировали в весь Арсенал более $70 млн. Рано ли все достроим, сумма инвестиций короче более 3 млрд грн (около $110 млн. – Ред.). Вложения смешанные – партнерские, наши, кредитные. Какую сумму вложил A Development маловыгодный раскрываю, собственно, как и партнеров. Могу сообщить, что стратегический партнер – UDP.

Как пишущий эти строки начали работать с Арсеналом. В 2016 иначе 2017 году на вторичном рынке насквозь Бизнес проперти Групп купили разряд (сейчас – Kiev Food Market) у одного бизнесмена. Его имени далеко не раскрываю – подписан договор о конфиденциальности. Уголовное деяние о незаконном исключении из госсобственности Kyiv Food Market прокуратура закрыла. Подчеркну, автор купили объект на вторичном рынке.

Автор этих строк с командой давно вынашивали идею проекта, идеже эстетично соединяется история и современность. Часом я попал на территорию завода и увидел эту архитектуру, курить понял, что можно сделать. Ты да я предложили взять в долгосрочную аренду цехи, в которых без дальних слов находятся рестораны, коворкинг и строится канцелярский центр.

Прошел конкурс. В очереди ни одна собака не стоял, мы были единственными участниками. В качестве кого только начали реконструкцию, тут а начались инсинуации – взяли по заниженной цене – сие с учетом того, что по цеху №1 да мы с тобой заплатили аренду за два возраст вперед около $1 млн, специализация разрешительной документации и сама реконструкция длилась единаче два года, только после сего мы начали пользоваться имуществом.

Нам было с выгодой арендовать, но через время стали изображать интерес силовики. И мы его выкупили в рамках закона о малой приватизации, сделав улучшения, чтоб спокойно работать над проектом.

Конторский центр за ресторанами строится в рамках реконструкции цеха, в существующем пятне фундамента. Его жилище составит 35 000 кв. м. Вначале я был в этом проекте по образу соинвестор и девелопер, но года двойка назад вышел, разошлись в концепции с партнерами. Да что вы, Андреем Ивановым и UDP.

Я не слышал, (для того кто-то еще интересовался сим цехом. Мэр Киева Виталий Кличко сокровища) не связан с этим проектом, для того реконструкции не нужен договор аренды в землю, только согласование у Минкульта и Департамента защиты культурного наследия.

Впоследствии времени мы инициировали проведение аукциона нате реконструкцию стадиона «Арсенал», которое провело КП «Киевское инвестиционное агентство». Я были единственными участниками. Не желательно бы, чтобы на этом участке построили почему-то, что может повлиять получи и распишись общий концепт A-Station. Мы убедили городище. Стадион скоро будет готов.

Впоследствии я присоединился в качестве девелопера к проекту реконструкции здания бывшей военной комендатуры, в одном ряду станции метро   «Арсенальная». Провели полноценную реконструкцию площади, вложили в нее с партнерами $3 млн. Для того чтоб сделать фонтан, пришлось при поддержке города демонтировать ветшающее жилище, находившееся на балансе у метрополитена, и отместку) за свои деньги купить городу мастерская такой же площади на Гарматной.

Отреставрированной комендатуре и Никольским воротам вернули первозданный конструкция. За ними будет двухуровневая пешеходная территория – всесезонная променада, офисный центр и Le Silpo. Историческое и новое здания будут условно объединены стеклянным фонарем (якобы Дуомо в Милане). В целом проект хорошенького понемножку реализован через два года.

В конце ноября откроем киберклуб с 60 станциями. Думаю, замысел будет успешным, потому что резиденты A-Station – генерация Z. В декабре откроется вторая очередь коворкинга, получи 4000 кв. м. Это продолжение здания коворкинга, которое ты да я выкупили у государства.

A-Station: что потом?

Мы планируем выступить инициаторами открытого аукциона для приобретение еще четырех цехов – памятников архитектуры, коль (скоро) будет сформирован один пул.

После коворкингом рассматриваем круглый цех, основанный в XIX веке. В советское время там надстроили незаинтересованный этаж, где находилась столовая. Автор хотим сделать мультифункциональную арену, в которой не запрещается проводить разные мероприятия (спортивные, музыкальные), встреча-центр и музей современного искусства. Веду трактация с ФГИ и с Государственным космическим агентством.

В планах возвести подземный паркинг перед офисным центром для 300 машиномест. Город поддерживает идею.

В целом охота сделать пространство, которое стало бы визитной карточкой отнюдь не только Киева, а Украины. Если поддержат руководство. В наших планах построить здесь продуктовый базар, как в Мадриде, сделать универмаг, равно как Lafayette в Париже, многофункциональную арену.

Около с комендатурой будет 3000 кв. м, идеже будут работать три одежных мультибрендовых универмага, тамо же будет Le Silpo на 10 000 кв. м. Раньше всего вели переговоры с несколькими известными продуктовыми ритейлерами, однако собственники решили повременить. И мы хорошо с [совладельцем Fozzy Group Владимиром] Костельманом. Знакомы с ним с 2003 лета.

Проекты на Арсенальной рентабельны после счет синергии. Если один нерентабельный, но является якорем, то его перекрывают остальные проекты. К примеру, рынок еды далеко не будет высокодоходным, музей будет убыточен, основной корпус, где работают рестораны, окупится из-за 10 лет – это рыночный барометр.

Мы умеем считать деньги. Нас никак не интересуют проекты с окупаемостью выше 10 полет.

Протасов Яр: ЖК на месте завода Биофармы

Поглощать участок на ул. Николая Амосова, 9. Поначалу здесь располагался завод Биофармы, кой давно уже перенесли. Сейчас сим проектом владеем на паритетных началах я и Кинстинтин Ефименко, мы выкупили долю у Василия Хмельницкого.

Сверху земельном участке площадью около 6 га построим жилье затея-класса – это 8-этажные дома получай 40 квартир, с террасами. На территории пора и честь знать офисный центр. Будет общественное подпространство с магазинами, кафе и парком.

На этом участке находится феноменальное кладовая – архитектурный памятник – бывший институт бактериальной инфекции, точная запись института Луи-Пастера в Париже.

Сие здание подарил Киеву сахарозаводчик   Лазарька   Бродский. Именно из-за него я вошел в данный проект.

Сейчас занимаемся отводом владенья и сменой целевого назначения. Планируем учать строительство до конца следующего годы. Думаю, сумма инвестиций составит $120 млн.

Посад: ЖК на месте пивзавода Рихерта

В проекте   объединены   двушник участка общей площадью 11,5 га.   Планируем положить начало с   реконструкции здания солодовни Рихерта   – памятника архитектуры,   и через него дальше   развивать территорию.

В этом проекте, во благовременьи, площадь благоустройства составит почти 9 га.   Размер инвестиций ориентировочно   превысит   $300 млн.

Настоящий проект реализуем совместно   c   UDP.   Здесь   будут жилые в домашних условиях высотой 7-9 этажей, паркинг в стилобате (верхняя доза ступенчатого цоколя   дома. – Ред.), фудхолл, Вотан из форматов   Silpo,   коворкинг   бери 5000 кв. м.   Комплекс   —   пешеходная   горельник, два детских сада и, возможно, по.

Работы по реконструкции   солодовни   Рихерта   планируем пофигарить весной 2022 года, а завершить в прохождение 1,5 лет. Реализация всего проекта займет   6-7 полет.

Александр Мясищев

корреспондент

Вероника Гаврилюк

замредактора предприимчивый редакции
Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Напишите нам
Сюра Хмельницкий Константин Ефименко udp Большевик a development Алексейка Баранов