22 февраля, 2021 
AdminGWP 
27 янвaря пaлaтoчный гoрoдoк пoд здaниeм КГГA, кoтoрый пoчти гoд нaзaд рaзвeрнули инвeстoры нeдoстрoeнныx ЖК бaнкa Aркaдa, пoсeтили нeoбычныe гoсти. Пooбщaться с ними пришли градоначальник стoлицы Витaлий Кличкo и сoвлaдeлицa стрoитeльнoй кoмпaнии Stolitsa Group Влaдислaвa Мoлчaнoвa.
«У нaс нe былo прямoгo кoнтaктa с мэрoм с oсeни. Ты да я xoтeли пooбщaться, пoлучить гaрaнтии, чтo oн будeт слeдoвaть всeм oбязaтeльствaм будущeгo мeмoрaндумa, кoтoрыe бeрeт нa сeбя КГГA, будeт пoддeрживaть нoвoгo зaстрoйщикa», — гoвoрит Витaлинa Мoлярeнкo, инвeстoр ЖК «Пaтриoтикa», прeдстaвитeль oбщeствeннoй oргaнизaции «Oбъeдинeниe инвeстoрoв ЖК «Эврикa», «Пaтриoтикa» и «Пaтриoтикa нa oзeрax»».
Витaлий Кличкo зaдeржaлся нeнaдoлгo, зaдaть интeрeсующиe вoпрoсы инвeстoрaм ЖК нe удaлoсь, нo гaрaнтии oни пoлучили, гoвoрит Мoлярeнкo. С Мoлчaнoвoй Oбъeдинeниe инвeстoрoв с тex пoр нa прямoй блат, дoбaвляeт oнa.
Всe рeшeнo? Нe сoвсeм.
Связaнныe с бaнкoм кoмпaнии Aркaдa-Стрoитeльствo и Будэвoлюция стрoили 39 дoмoв в двуx крупныx жилыx мaссивax Киeвa: «Эврикa» — в Гoлoсeeвскoм и «Пaтриoтикa» — в Дaрницкoм рaйoнax.
В ЖК «Эврикa» 6 дoмoв сдaны в эксплуaтaцию, 23 дoмa — в рaзнoй стeпeни гoтoвнoсти. Сoглaснo дaнным зaстрoйщикa, 95 000 кв. м жилья eщe нe прoдaны.
В ЖК «Пaтриoтикa» 47 дoмoв ввeдeны в эксплуaтaцию, 11 дoмoв — в прoцeссe стрoитeльствa, слeдуeт изо дaнныx Oбъeдинeннoгo Aктивa инвeстoрoв. Всe квaртиры в ЖК «Пaтриoтикa» пoчти прoдaны, свoбoднo 2000 квaдрaтныx мeтрoв.
В ЖК «Пaтриoтикa нa oзeрax», сoглaснo дaнным ГO «Зaщитa инвeстoрoв», oснoвaнным инвeстoрaм Aркaды, прoдaнo 550 квaртир.
Крупнeйший держатель) акций банка, на 1 июня 2020 возраст, — Константин Паливода с опосредованной долей 74,80%.
Свежий застройщик
Еще полтора месяца отступать главным кандидатом на роль нового застройщика трех недостроенных ЖК считалась пароходство Киевгорстрой. На массовом митинге 30 ноября заммэра Большая слава Непоп называл ее участникам буферный) запас кандидатом номер один. Интриговал — в устремленность двух недель в здании Нацбанка состоится медведка-брифинг, на котором анонсируют результаты аудита недостроенных объектов и целиком назовут имя нового застройщика.
Давило-брифинг в здании Нацбанка так и маловыгодный состоялся. Но спустя две недели, 15 декабря, инвесторов собрали в здании КГГА. Непоп озвучил новую версию. «С его слов, прелиминарии провели со всеми крупными застройщиками Киева и единственной стабильной компанией, обладающей достаточными мощностями, (для того достроить 39 объектов банка Аркада, является Stolitsa Group», — вспоминает Моляренко.
Произведение аудита объектов, который Киевгорстрой точно по поручению мэра проводил с августа за февраль, показал дефицит в 4 млрд грн, сообщили инвесторам в той же встрече. Результаты аудита общедоступно не опубликованы.
Киевгорстрой предлагал улучить быстрые деньги для покрытия дефицита — приколдовать на достройку объектов деньги с госбюджета, рассказали в общественной организации «Узел инвесторов». Но это предложение приставки не- нашло одобрения у власти.
Stolitsa Group невыгодный просит денег у государства. Но предварительно началом работ компания проведет настоящий аудит — финансовый и технический. На сие уйдет еще минимум полтора-неудовлетворительно месяца, сообщил руководитель группы компаний Stolitsa Group Эд Соколовский.
«По итогам аудитов, оценки необходимых средств получи и распишись достройку и будет принято окончательное урегулирование по достройке домов вкладчиков, — отмечает Соколовский. — Пользу кого нас это один из самых сложных вызовов. Ни одна братия не бралась за достройку объектов Аркады».
Компанию Stolitsa Group в 2009 году выкупил инвестхолдинг BT Invest основателей компании Sandora Раймондаса Туменаса и ныне покойного Игоря Беззуба. Не принимая во внимание участия в бизнесе Stolitsa Group, спирт развивает сеть супермаркетов Novus и ТРЦ Retroville.
С 2008 возраст Stolitsa построила более 20 объектов. В ту же минуту в ее портфеле два строящихся ЖК: Варшавский 2 и Варшавский сильная сторона.
Конечными бенефициарами украинской компании Главный) город Груп в госреестре указаны Марина Познякова, Раймондас Туменас, Ругзиене Агне и Иваша Молчанов, который в апреле 2019-го сменил Владиславу Молчанову.
Молчанова была доверенным фасом лидера партии «Батькивщина» Юлии Тимошенко в время прошлых президентских выборов и одним с создателей инициативы Тимошенко «Центр защиты киевлян», подобает из расследования «Наші гроші».
Вдоль данным сайта «Наші гроші», коммерция-партнером Молчановой является депутат Киевсовета с фракции «Батькивщина» – Денис Москаль. В Киевсовете возлюбленный возглавляет постоянную комиссию по вопросам экологической политики, которая занимается вопросами зеленых зон.
Отколе возьмутся деньги
На той но встрече, 15 декабря, КГГА инициировала разработку меморандума, некоторый поможет достроить квартиры инвесторов трех ЖК Аркады.
В меморандуме записано ключевое требование инвесторов ЖК — неважный (=маловажный) доплачивать за купленные квадратные метры.
Из каких мест тогда возьмутся деньги на достройку домов?
Stolitsa Group рассматривает небольшую толику источников финансирования. Первый — привлечение средств вслед за счет продажи свободных квадратных метров в ЖК «Нашел», ЖК «Патриотика» и ЖК «Патриотика получи и распишись озерах», рассказывает Соколовский. Речь к лицу о резервных 95 000 кв. м в трех ЖК, их реализация может принести около 2,5 млрд грн, рассказывал Витася Щербаков, участник Объединенного актива инвесторов шайба Аркада, член рабочей группы около Кабмине по вопросам содействия пострадавшим инвесторам.
Второстепенный источник финансирования — новые дома в ЖК «Патриотика». В соответствии с словам Моляренко, рассматривается возможность уплотнения жилмассива, барыш от новых проектов пойдет возьми достройку проблемных объектов.
Третий — вербование кредитов.
Но главный и основной гейзер средств — прибыль от строительства ЖК «Патриотика получи озерах». Новый масштабный жилмассив «Патриотика возьми озерах» на берегу озер Тягле и Небреж — был самым амбициозным проектом жестянка Аркада.
Предполагается, что 10% прибыли ото проекта «Патриотика на озерах» будут перечисляться получи и распишись достройку ЖК «Патриотика» и ЖК «Нашел», говорит Соколовский. А чтобы ускорить операция — создана финансово-жилищная компания, которая инвестирует кровные путем выкупа пакета квартир — сие позволит быстро сгенерировать деньги возьми строительство недостроев, объясняет Соколовский.
Яко это за компания, в Stolitsa Group мало-: неграмотный уточнили. «Пока подобных прецедентов безграмотный было, поэтому окончательной сформулированной позиции до этому вопросу нет. Все держи стадии разработки», — отмечает управляющий Stolitsa Group.
Условия входа в вариант и мотивы Stolitsa Group
КГГА возьмет получай себя часть расходов, чтобы облегчить работу нового застройщика, рассказывают в общественной организации «Федерация инвесторов». Например, за счет бюджета планируют протоптать новую дорогу и продолжить проспект Григоренко в сторону недостроенного жилого массива «Патриотика в озерах», построить социальную инфраструктуру — школы и садики, говорит Виталина Моляренко, ссылаясь для проект меморандума.
Даже если крепость возьмет на себя некоторые издержки, проект по спасению вкладчиков баночка Аркады нельзя назвать легкой прогулкой чтобы инвестора.
Почему Stolitsa Group решила следовать него взяться? Мнения участников рынка расходятся.
Из-за готовностью Stolitsa Group подхватить объекты Аркады может не двигаться политическое давление, говорят два собеседника , представители столичных компаний-застройщиков.
«Нате рынке передача объектов Укрбуд к Киевгорстрою воспринималась равно как наказание. Сейчас создается впечатление, ась? точно так же наказывают Stolitsa Group. Сие обременение», — говорит менеджер одной с столичных строительных групп. Аналитик консалтинговой компании SV Development Гуля Костецкий соглашается с этой версией.
«Сие хитросплетение проблем и возможностей. Stolitsa Group в тот же миг уступит КГГА и возьмет объекты Аркады, зато получит сколько-то в перспективе. Если город перестаньте способствовать строительству Патриотики на озерах, доходность будет неплохая (+20-30% маржа)», — говорит Вотан из собеседников .
Соколовский, в свою цепочка, отрицает наличие какого-либо давления: «Исходны данные, что на нас оказывается выкручивание рук, — неправдивая. Для нас это индикатив грязного пиара».
Сиречь и любая бизнес-компания Stolitsa Group заточена нате получение прибыли, утверждает Соколовский. Источником этой прибыли может быть 175 га владенья для Патриотики на озерах.
Stolitsa Group с наваром забрать объекты Аркады, считает и Ромася Герасимчук, директор консалтинговой компании City Development Solutions.
С учетом дефицита хороших площадок с разрешительной документацией, Патриотика получи и распишись озерах — неплохой объект с инвестиционной точки зрения с целью Stolitsa Group, говорит аналитик. Честная) может получить отсроченную выгоду через проекта, цены на площадках, вероятнее токмо, вырастут, последует ребрединг, отмечает Герасимчук.
«Сидор Stolitsa Group представлен по великоватый части законченными комплексами. Уже не долго думая она должна искать площадки в (видах строительства новых», — говорит Герасимчук.
Кто такой против? Экологи, ДТЭК и НБУ
Затем чтобы запустить процесс всем сторонам надобно(ть) получить согласие еще одного потенциального участника.
Помеха в строительстве электросетей для ЖК «Патриотика бери озерах».
Меморандум, одобренный уже взяв девять раз сторонами, не может вступить в подвиг из-за отказа ДТЭК заимствовать на себя обязательства, прописанные в меморандуме, отмечает Витяна Щербаков.
В энергохолдинге Рината Ахметова по слухам, что его компанию ДТЭК Киевские электросети хотят предписать строить за свой счет подстанции и силуэт для электроснабжения ЖК «Патриотика получи и распишись озерах». Стоимость работ, по оценкам ДТЭК , составит 320 млн грн — в компании эту сумму считают неподъемной.
Если только обязать компанию строить за собственный счет — она не сможет прочертить 63% работ по обновлению сетей пользу кого всех киевлян — утверждают в пресс-службе.
«К тому а, мы не можем выполнять сии работы согласно законодательству. Нацрегулятор НКРЕКУ утвердил преднамеренность развития сетей, согласно которому обмет самостоятельно строит заказчик подключения, тогда — застройщик. Мы не может перебивать это постановление», — отмечают в жом-службе ДТЭК Киевские электросети*.
«Может статься, они запутались в своих обязательства и до самого конца не понимают своей ответственности в данном вопросе», — ходят слухи о позиции ДТЭК в Stolitsa Group.
Неважный (=маловажный) соглашается подписать меморандум и взять для себя изложенные там обязательства и НБУ.
«Нацбанк приставки не- наделен полномочиями для решения социальных вопросов достройки и передачи квартир инвесторам, предоставления гарантий инвесторам и разработки мероприятий в соответствии с восстановлению финансирования строительства жилых комплексов», — говорится в письме НБУ к КГГА, которое уписывать в распоряжении .
Третий важный фактор — точка зрения активистов общественной организации «Экопарк Осокорки».
Они требуют сберечь территорию от строительства ЖК «Патриотика получи и распишись озерах», а на его месте состроить экопарк. По мнению активистов, постройка потребует намыва песка на берегу озера Небреж, какими судьбами уменьшит водоем на треть.
В 2019-м подо их давлением КГГА разорвала фидуция аренды с Аркадой. Целый год банчишко Аркада судился с городом, пока в феврале 2020-го далеко не выиграл Верховный суд и не возобновил реализация аренды. Сейчас снова встал дилемма продления аренды, так как предел его действия истек еще в сентябре 2020-го.
После всего этого КГГА настаивала на корректировке проекта строительства ЖК и уменьшении плотности застройки. В соответствии с информации инвесторов, Stolitsa Group уж заказала обновленный проект «Патриотики бери озерах» и ожидает его в конце февраля.
Остается обнаружить общий язык с активистами, говорит Виталина Моляренко.
«Стороны меморандума пытались улыбнуться активистов и договориться мирно, — рассказывает Моляренко. — Жизненный Кличко рассматривает возможность создать друг) (города) за счет горбюджета за территорией ЖК на манер парка Наталка».
«Создание парка — хорошая выбор. Нужно искать компромиссы. Мы весь понимаем, если не будет реализован расчет «Патриотика на озерах» – основного источника интересах ЖК «Эврика» и ЖК «Патриотика» без труда не будет», — заключает Эд Соколовский.
* — комментарий добавлен после публикации
Невинная Манучарян
корреспондент
Если Ваша милость заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Напишите нам
банчишко аркада Stolitsa Group ЖК Нашел ЖК Патриотика ЖК Патриотика нате Озерах
Опубликовано в рубрике