16 декабря, 2020 
AdminGWP 
Вслід зa привaтизaцією дeржaвнoгo мaйнa, ринoк oрeнди дeржaвниx приміщeнь oтримaв нoвe життя – відтeпeр здaвaння квaдрaтниx мeтрів, які нaлeжaть дeржaві, тaкoж відбувaтимeться нa прoзoриx aукціoнax тa зa ринкoвoю цінoю. Цe мaє пoклaсти крaй бaгaтoмільйoнним втрaтaм дeржбюджeту від «чoрнoї», «сірoї» oрeнди тa бaнaльнoгo прoстoю приміщeнь, які б мoгли принeсти кoристь.
Пeрший успішний кeйс: цінa oрeнди зрoслa у 60,5 рaзи
1 лютoгo 2020 рoку, в Укрaїні нaбрaв чиннoсті Зaкoн Укрaїни «Прo oрeнду дeржaвнoгo тa кoмунaльнoгo мaйнa». 3 чeрвня, Кaбінeт міністрів уxвaлив Пoрядoк пeрeдaчі в oрeнду дeржaвнoгo та комунального трещина, необхідний для імплементації нового Закону. Вопрос дней цей юридичний тандем знайшов своє втілення у житті – в Україні стартувала нова сингония здавання державних приміщень в оренду от аукціони.
Читайте также
На кожну «перемогу» знайдеться своя «зрада»
Першими результатами сміливо можна пишатися. Получай базі електронного торговельного майданчика Prozorro.Продажі відбулися перші аукціони, Водан з яких був особливо показовим.
У прозорому аукціоні зі здавання в оренду нежитлового приміщення в Одесі – приймального відділення санаторію – взяло рок вісім учасників. Це чудовий показник, адже конкуренція породжує зростання пруд.
Так і відбулося – ціна лота зі стартових 9 632,42 грн зросла перед
583 000 грн, що в 60,5 рази більше. Вражає також різниця між ціною, що сплачував попередній орендар, і если сплачувати новий. Ця сума зросла в 11 разів. Якщо раніше держбюджет отримував від оренди приймального відділення санаторію 270 грн после квадратний метр, то тепер – 3000 грн.
Символічно, що компанія, яка запропонувала получай аукціоні найвищу суму, називається ТОВ «Майнд Сет». Саме задолго. Ant. с нового мислення нам слід призвичаїти себя та інших, думаючи про оренду держмайна: тепер лише черезо відкриті аукціони, на рівних умовах исполнение) всіх учасників, зі встановленням справедливої ринкової ціни. Аби наочніше проілюструвати зміни, що відбулися, порівняю їх із колишньою процедурою.
Як це було
Раніше в органів управління, які приймають рішення ради здавання держмайна в оренду, стимулів нарощувати кількість таких рішень було небагато. В целях них ця справа була зайвою, обтяжливою роботою, яка приставки не- приносила зиску, адже вони навіть далеко не виступали стороною договору, нею був Бумага державного майна України.
Натомість, власні повноваження спокушали здавати об’єкти в оренду «получи и распишись темну», «в сіру», чи нетрудно нехтувати додатковим заробітком. В поодиноких випадках, если посадовці все ж воліли по-чесному привезти. Ant. отнести державі прибуток, їм банально невыгодный вистачало орендарів. Бажаючих зайняти вакантні місця доводилося шукати «дідівськими методами» – чрез оголошення, коефіцієнт корисної дії яких далеко не витримує жодної критики.
Як ми це подолали? Розповідаю.
Що ми зробили
Відтепер операция оренди держмайна стала максимально простою та відкритою – при помощи всеукраїнську онлайн-платформу Prozorro.Продажі. Викорінена клиент, коли посадові особи під часы пошуку орендарів обирали їх з кола знайомих, що створювало можливість ручного керування результатами «конкурсів», переможець яких був визначеним ще поперед їх проведення (за новими правилами усі учасники аукціону залишаються анонімними накануне оприлюднення системою їх імен в електронному протоколі).
Конкурси бери право оренди майна взагалі скасовано. Конкурсні комісії у складі чиновників Держмайна, міністерств та державних відомств – також пішли у минуле. Вони підлягають ліквідації, адже мероприятие з конкурсами, на відміну від чесних та прозорих електронних аукціонів, створює передумови во (избежание виникнення корупції.
Відтепер – жодних перевірок документів потенційних орендарів получи и распишись «повноту та правильність», жодних ручних рішень относительно допущення чи відмову в доступі прежде участі в аукціоні, лише чесна неупереджена електронна дефинитив реєстрації.
За новими правилами балансоутримувачі мають пропинация виступати стороною договору, захищати свої інтереси в разі неправомірних дій орендаря, а в перспективі навіть зможуть передавати
в оренду підконтрольне їм майно не принимая во внимание участі Фонду держмайна.
Уникати корупційних схем «допомагатиме» електронна сингония ProZorro.Продажі, яка не бере хабарів. Теория лише вимагає завантаження електронних копій документів угоду кому) участі в аукціоні
в особистому кабінеті, що потеть доступ усіх бажаючих орендувати приміщення рівним.
Додаткові переваги нових правил
Аби захистити інтереси орендарів, мінімальний строк договору оренди державного вниз, підписаного в результаті виграшу аукціону, становить п’ять років. Близ цьому, договори на цей строк безграмотный підлягатимуть нотаріальному посвідченню. У разі продовження договору по вине аукціон, передбачається зменшення орендної плати получи и распишись 50 % на строк не більше шести місяців Вотан раз протягом строку оренди интересах тих, хто інвестував у ремонт об’єкта, та неважный (=маловажный) більше 24 місяців у разі реставрації об’єкта. Крім того, нові образ мыслей закріплюють переважне право чинного орендаря взяти в оренду об’єкт вслед ціною, сформованою за підсумками аукціону, а також можливість здавати об’єкти в суборенду ради згоди орендодавця.
В інтересах держави встановлені запобіжники від втрати важливих інфраструктурних об’єктів – орендар без- має право змінювати цільове призначення об’єкта, якщо майно має освітнє, медичне, соціально-культурне аль спортивне значення. Також виключена можливість махінацій посредством зміни в чинних договорах оренди. По існуючого договору не можна додавати площі чи змінити їхнє цільове призначення держи комерційне поза рамками визначеного Фондом держмайна переліку.
Ласкаво просимо!
І це лише початок. Одеський подкладка має стати не виключенням, а правилом. Правилом, яким будуть користуватися усі учасники процесу. 4262 державні об’єкти, серед яких виробничі та складські приміщення, офіси та багато інших типів площ, загальною квадратурою понад
2 млн квадратних метрів, вже зібрані для онлайн-платформі ProZorro.Продажі та чекають в своїх орендарів.
Орендарів, які безвыгодный прагнуть «договорнячків», а готові сплачувати справедливу, ринкову ціну после надані квадратні метри та збагачувати економіку держави, а безграмотный нечистих на руку чиновників.
Український гамбіт проти COVID-19
Тим в некоторых случаях Фонд все ще очікує получи и распишись розблокування «великої приватизації». Підготовка исполнение) аукціонів йде повним ходом, потенційні інвестори та міжнародні партнери очікують нате денаціоналізацію двох великих об’єктів, які Україна, згідно з договором з Международный валютный фонд, зобов’язалася реалізувати до кінця цього року.
Ми розуміємо і підтримуємо карантинні заходи щодо нерозповсюдження вірусу, адже безпека – для першому місці. Проте, якщо дивитися получи речі глобальніше, саме приватизація може стати потужними ліками від пандемії.
Як зазначив председатель Володимир Зеленський, в сьогоднішній складній ситуації під загрозою опинилися малограмотный лише люди, але й економіка країни. Приватизація ж двох великих об’єктів принесе значні кошти впредь до державного бюджету, які можна если витратити на подолання вірусу. Сиречь такий гамбіт допоможе вийти Україні з коронакризи впевненіше та швидше.
До сего времени материалы автора
Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Опубликовано в рубрике