22 декабря, 2021 
AdminGWP 
Спрoс нa жильe в нoвoстрoйкax упaл нa трeть, a срeдняя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa дoстиглa нoвoгo сeмилeтнeгo мaксимумa.
В нoябрe квaдрaтный мeтр в нoвoстрoйкe в срeднeм пoдoрoжaл eщe нa 5% дo 34 700 грн, слeдуeт изо eжeмeсячнoгo oтчeтa сeрвисa Лун.
Тaкиe пaрaдoксaльныe рeзультaты нa рынкe нeдвижимoсти пoкaзaл нoябрь.
Пoчeму пoкупaтeли тeряют интeрeс к нoвым квaдрaтным мeтрaм, a aнaлитики рынкa нaстaивaют нa aдeквaтнoсти цeн, рaзбирaлaсь .
Рeкoрдный гoд
Пoслe рeзкoгo скaчкa цeн в нaчaлe 2015 гoдa, дo лeтa 2020 гoдa, стoимoсть жилья в нoвoстрoйкax Киeвa кoлeбaлaсь в прeдeлax 20 000–25 000 грн/кв.м. Пoслe oтмeны жeсткoгo лoкдaунa в сeрeдинe 2020 гoдa срeдниe цeны нa пeрвичнoм рынкe жилья нaчaли плaвный рoст и в нaчaлe 2021 дoстигли 27 700 грн/кв.м.
Зa пeрвыe дeвять мeсяцeв этoгo гoдa, пo дaнным Lun.ua, срeдняя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa пoдoбрaлaсь к 33 000 грн/кв.
Oктябрь прoшeл бeз измeнeний, нo в нoябрe стoимoсть вырoслa eщe нa 1700 грн (+5,2%) дo 34 700 грн/кв.м.
Впрoчeм, минимaльныe цeны oстaются прeжними ужe чeтвeртый мeсяц – 22 000 грн/кв.м.
С-зa oтличий в мeтoдoлoгии нe всe зaфиксирoвaли рoст.
Пo дaнным aнaлитичeскoй кoмпaнии M4U, примeрнo 78% прoдaвaeмыx квaртир* нa пeрвичнoм рынкe – жильe экoнoм- и кoмфoрт-клaссa. В ниx, за данным Лун*, в ноябре цены оставались кроме изменений: 22 000 грн/кв.м и 26 900 грн/кв.м согласно.
В Лун отмечают, что общий рейтинг средней стоимости вырос за накладная жилья бизнес- и премиум-класса – в 4,5% до 52 900 грн/кв.м. и 4,3% давно 77 000 грн/кв.м. соответственно.
В Ассоциации специалистов сообразно недвижимости Украины (АСНУ) согласны с данными Лун.
«Соответственно итогам ноября стоимость жилья сверху первичном рынке Киева остается стабильной. Начиная со следующий половины сентября, незначительные ценовые колебания – в пределах 1,5-3% – наблюдаются не менее в некоторых объектах бизнес- и премиум-класса особенно на начальных стадиях строительства», – говорится в сообщении АСНУ со ссылкой получай главу столичного подразделения Елену Гайдамаху.
В Лун объясняют разноречие в показателях тем, что компания считает медиану, отбрасывая 10% самых дорогих и дешевых квартир умереть и не встать избежание перекосов. Затем эти способности уточняются в отделах продаж застройщиков. Их вдобавок дополнительно проверяют «секретные покупатели», уточнил хозяин по маркетингу Лун Денис Судилковский.
Жилье традиционно дорожает изо-за роста цен на строительные материалы, налогов и зарплат строителей, рассказывает аналист SV Development Сергей Костецкий.
С весны 2021-го цены возьми кирпич и стеклопакеты выросли на 100%, добавляет помещик компании Stokman Сергей Овчинников. И подорожали бетон и щебень – этот эскалация себестоимости постепенно закладывается в цену квадратного метра, добавляет симпатия.
Но инвесторы оказались не готовы к росту.
Вопрос уже упал
По данным консалтинговой компании City Develoipment Solutions, наличность запросов в отделы продаж в ноябре упало в среднем нате 18-20%, по сравнению с октябрем. И сие не самая плохая новость интересах застройщиков.
В ноябре, в сравнении с августом, намолот сделок в Киеве сократилось на 35%, говорится в медведка-релизе АСНУ по итогам 11 месяцев 2021 годы. В других крупных городах – Одессе, Львове, Харькове, Днепре – требования упал на 25-30%.
В чем причина? Через меру быстрый рост цен (+35-40% с 2020-го), превышающий внутренние резервы покупателей, цитируют в релизе главу ассоциации Юрия Питу.
«С 2020 годы и в течение трех кварталов 2021 годы спрос на 10-15% превышал суждение, что позволило застройщикам увеличивать цены. Всё-таки с сентября 2021 года началось постепенное разубоживание. Ant. увеличение активности покупателей. Сейчас предложение сделано на 20% выше спроса, что-что стало главным фактором стабилизации цен», – отметил Юрыч Пита.
Покупателям нужно время, так чтобы привыкнуть к новым ценам, признает Овчинников.
К тому же сугубо финансовых причин, есть и некоторые.
После коллапса построек банка Аркада и компании Укрбуд инвесторы в большей степени не покупают недвижимость на стадии котлована, которая была необходимо дешевле, объясняет Костецкий.
Неблагоприятные новости в политической сфере, в частности – о возможном вторжении России река госперевороте, негативно влияют на готовность будущих покупателей распрощаться с деньгами, добавляет Овчинников.
«Серийных» инвесторов как и отпугнуло принятие законопроекта 5600, отмечает начальник City Develoipment Solutions Роман Герасимчук. Таковой законопроект вводит 18% налога нате доходы физических лиц от продажи третьего и последующих объектов недвижимости в прохождение одного года. Инвесторы опасаются, кое-что застройщики могут повысить цены, и благодаря чего берут паузу, говорит Герасимчук.
Словно следствие, за последние месяцы требование на новостройки экономкласса упал бери 40%, комфорт-класса – более 30%, отмечают в АСНУ.
Интересная доля: более чем на 25% «упали» ЖК коммерция- и премиум-класса (хотя они и подорожали, согласно данным Лун и M4U).
Есть ли бутуз
Цены на жилье в новостройках выросли получай 35-40% в год, так же упал надобность за последние три месяца. Естественно ли это?
На столичном рынке жилья надувается ценовый пузырь, предупреждалa в колонке для экс-организатор Экспертной платформы НБУ Наталья Задерей.
Застройщики и консультанты объединение недвижимости утверждают, что это безграмотный так.
Никаких признаков пузыря перевелся, утверждает Сергей Овчинников из Stokman. Величина строящихся и вводимых в эксплуатацию квадратных метров в Киеве сократилось в двое раза с 2018 года, говорит Овчинников.
Пущий. Ant. меньший риск он видит в том, почему застройщики низкого ценового сегмента ($600-700/кв.м) могут невыгодный достроить свои объекты в 2022 году. К этому может послужить источником существенный рост себестоимости строительства и зарплат, объясняет возлюбленный. А это ударит по настроению покупателей, которые и неведомо зачем боятся новых сделок.
Данные Лун близко за два года пока в свой черед не свидетельствуют об аномалиях.
К примеру, по мнению состоянию на декабрь 2020-го в Киеве было построено 492 ЖК. Пока что 149 строилось и 30 готовилось к строительству.
Похожая наворот остается и за год: завершенных – 549 ЖК (+11,6%), строят – 156 (+4,7%) и до этого времени 17 на стадии подготовки (-43%).
Нате конец года обычно приходится второстепенный пик продаж жилья, рассказывал Герасимчук. Ровно будет с ценами?
«Киевгорстрой не повышал цены в ноябре, да мы с тобой планируем это сделать в конце декабря», – сообщили в пресс-папье-службе компании. Там отрицают сбавка спроса в ноябре и утверждают, что в декабре фиксируют ежедневное обострение количества консультаций и соглашений.
«Причины? Происхождение в продаже новых, долгожданных и ликвидных объектов, а в свой черед подорожание доллара», – ответили в КГС.
Оценки аналитиков серия отличаются.
Себестоимость новой недвижимости после дождичка в четверг не падает, поэтому цены могут увеличиться, убеждает Костецкий из SV Development. После его словам, речь идет почти о 1-2% до конца года. Жилье коммерция-класса вырастет несущественно или останется вне изменений, добавляет Костецкий.
Рост прогнозирует и Герасимчук изо City Develoipment Solutions.
«Рынок недвижимости Киева по сей день еще находится в фазе роста. Средняя валюта в декабре продолжит расти. В зависимости с класса прирост будет составлять 2-4%», – говорит Герасимчук.
Прежде конца года цены будут стабильными, считает Земледелец Пита из АСНУ. Но игра стоит свеч ожидать новогодних скидок в 5-15% ото большинства застройщиков, добавляет он.
Стабильное убывание спроса будет сдерживать рост цен и опускать застройщиков делать скидки при 100% оплате, добавляет атаман Киевского отдела ассоциации Елена Гайдамаха.
Покупателям нужно минувшее, чтобы привыкнуть к новому уровню цен, предполагает Овчинников.
Даже если этого не произойдет в декабре – самом горячем времени возраст для отделов продаж, – ожидание может затянуться.
* – колыбель данных уточнен после публикации.
Александрушка Мясищев
корреспондент
Если Ваш брат заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Напишите нам
киевгорстрой оцепенелость новостройки киева жилье в новостройках цены в новостройках
Опубликовано в рубрике