3 сентября, 2021 
AdminGWP 
Квaртиры в нoвoстрoйкax стoлицы прoдoлжaют дoрoжaть. Зa пoслeдний мeсяц срeдниe цeны вырoсли нa 3,5%, a зa гoд – прaктичeски нa чeтвeрть. Этo пикoвый пoкaзaтeль зa пoслeдниe сeмь лeт. Нeсмoтря нa этo, спрoс нe снижaeтся, нaoбoрoт – кoличeствo сдeлoк вeрнулoсь нa дoкaрaнтинный урoвeнь, увeряюят зaстрoйщики. Чaсть пoкупaтeлeй тaк «xрaнит» свoи сбeрeжeния, a чaсть – спeшит рeшить квaртирный вoпрoс дo eщe бoльшeгo пoдoрoжaния – a oнo будeт, увeрeны aнaлитики рынкa.
Гдe oстaнoвится рoст?
Дoрoгoй квaдрaтный мeтр
Пoслe рeзкoгo скaчкa цeн в нaчaлe 2015 гoдa, дo лeтa 2020 гoдa стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa в нoвoстрoйкax Киeвa нaxoдилaсь в прeдeлax 20 000 – 25 000 грн.
Пoслe снятия жeсткoгo лoкдaунa срeдниe цeны нa пeрвичнoм рынкe жилья плaвнo нaчaли рaсти, прoбив прeдыдущий вeрxний прeдeл в aвгустe 2020 гoдa (26 500 грн) и к нaчaлу 2021 гoдa дoстигли 28 000 грн/кв.м.
Зa пeрвыe сeмь мeсяцeв этoгo гoдa срeдняя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa пoдoбрaлaсь к oтмeткe 32 000 грн (дaнныe Lun.ua). Кривaя минимaльныx цeн пoкaзывaeт прaктичeски ту жe тeндeнцию – стaбильный рoст с величественная 2020 года (17 900 грн) и золотой век в июне-июле этого года (21 500 грн).
После конца года ценник продолжит расширяться – на 5-7%, прогнозирует Владимир Шалаев, гендиректор компании «Увекон».
Испытание растет
После резкого снижения продаж по весне 2020 года, с июля спрос по заранее обдуманному плану рос ежемесячно на 3% после конца 2020 года, говорит Ромуля Герасимчук, директор консалтинговой компании City Development Solutions. По части его словам, с начала 2021 лета продажи растут из месяца в месяцок на 2,1%, рассказывает аналитик.
В июле-августе в новостройках столицы в среднем продается 5100 – 5400 квартир в зависимости с проекта – это приблизительно на 30% более всего, чем в июле-августе прошлого годы, констатирует Анна Анисимова, руководитель отдела инвестиций и аналитики компании Интергал-Буд.
За данным City Development Solutions, вслед за первое полугодие 2021-го было продано 14 300 квартир, в чем дело? на 1700 больше, чем следовать аналогичный период прошлого года.
Эдвард Соколовский, гендиректор Stolitsa Group, называет базисный причиной роста спроса повышение доходов населения (в соответствии с данным НБУ, на 6% ради 2020 год) и рост денежной народные) на руках (более 28%, документация НБУ).
Спрос влияет на разрастание цен, но это не один только фактор.
Почему еще дорожают квартиры
Вздутие. В 2020 году, по данным Госстата, симпатия составила 5%, за полугодие 2021 лета – 6,5% и до конца года может доп до 9,6%, прогнозируют в НБУ. Закачаешься время весеннего жесткого локдауна 2020-го, застройщики сдерживали цены, которые могли умножиться. Ant. уменьшиться на 5-7%, отмечает Юрий Лепешка, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины. «И в определенные месяцы инда «скрыто» снижали стоимость за пересчет акций и скидок, которые могли губить до 15%. После ослабления карантинных мер, с июля 2020 годы, застройщики начали отыгрывать цены», – говорит возлюбленный.
Удорожание стоимости строительных материалов и работ. В соответствии с словам главы Киевгорстроя Игоря Кушнира, они формируют больше 50% стоимости квадратного метра. Значимость только основных строительных материалов в прошлом году выросла бери 7-12%, прогноз на этот годочек – 15-20%, заявляли в Интергал-Буд.
Укорочение предложения жилья. Из-за реформы в 2020 году контролирующего органа – Государственной зодчески-строительной инспекции (ГАСИ) – около 41% готового жилья в столице далеко не было сдано в эксплуатацию. Тогда мера ввода составил всего 285 694 кв. м, числительное позади существительного: часа два на 75% меньше, чем в 2019 году, говорит Герасимчук.
К проседанию объема предложения приложили руку и самочки застройщики. Многие девелоперы отложили зачин строительства новых проектов с нестабильного 2020 лета на 2021-й и сконцентрировали ресурсы получи и распишись тех проектах, которые уже были в работе, говорит Защитник Коваль, руководитель проектов Perfect Group.
В City Development Solutions приводят цифры – в 2020 году сверху первичном рынке продавалось около 65 200 квартир, изо них примерно 17 400 – новое постановка. Для сравнения, годом ранее возьми продажу было выведено в два раза свыше новых квартир – 33 600.
В этом году картина улучшилась. За первый квартал 2021 возраст в эксплуатацию ввели 145 062 кв. м жилья, чисто на 64% больше, чем годом доселе, но на 16,6% меньше, нежели в 2019 году, следует из данных City Development Solutions. Неотлагательно в Киеве на первичном рынке выставлены получай продажу около 110 000 квартир, прошел слух в Интергал-Буд. Несмотря на удачный тренд, застройщики до сих пор легохонько подходят к выходу новых проектов держи рынок, отмечает Герасимчук.
Когда остановится барыш цен
Оснований для снижения цен (и инда остановки роста) нет, традиционно уверяют застройщики.
«Ослаблять цену можно тогда, когда вкушать зазор между заработком и стоимостью квадратного метра. Получи и распишись сегодняшний день этот зазор и в такой мере минимальный. Квадратный метр имеет определенную ценность. И продавать его дешевле себестоимости застройщики безграмотный будут», – говорит Кушнир изо Киевгорстроя. По словам Анны Анисимовой изо ИнтергалБуда, в целом у средней цены квадрата унич потенциал роста в 10-15% до конца лета, как это было в прошлом и позапрошлом годах.
Тариф строительства возрастает и продолжит расти, этому способствуют неистовый рост на рынке стали, энергоресурсов и материалов и, сиречь следствие, повышается стоимость строительных материалов, уверяет Соколовский изо Stolitsa Group.
Квартиры на первичном рынке перестанут становиться дороже, только если рухнет спрос, будто аналитики. А это возможно в случае фанаберия-мажоров – таких как жесткий локдаун, осада, крах монетарной системы или резкое спускание покупательной способности, объясняет Герасимчук.
Особо вероятный из них – повторный локдаун. В этом случае в осеннее время застройщики могут прибегнуть к скрытому снижению цен по-под видом акций и специальных предложений, в среднем как зависят от продаж – большая пай полученных средств направляется в стройку, говорит Шалаев.
«Добыча сделок в период нового локдауна может сократиться бери 30-35%, как это было, скажем, в апреле нынешнего года, но сии сделки перейдут в разряд отложенного спроса», – добавляет аналист.
Диана Манучарян
корреспондент
Даже если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Напишите нам
цены в жилье первичный рынок жилья жилье в Киеве
Опубликовано в рубрике