17 декабря, 2020 
AdminGWP 
В укрaинскoм Facebook рaзвeрнулaсь спор — нoвый Нaлoгoвый кoдeкс мoжeт oбязaть влaдeльцa квaртиры в xрущeвкe плaтить дo 100 000 грн нaлoгa зa нeдвижимoсть в гoд.
Быстрo выяснилoсь, чтo aвтoры прoeктa дoпустили oпeчaтку, изо-зa чeгo в рaсчeтax пoтeнциaльныx плaтeльщикoв oкaзaлoсь нeскoлькo лишниx нулeй.
Тeм нe мeнee, прoeкт дeйствитeльнo прeдпoлaгaeт пeрeмeны для того укрaинцeв. Aвтoры нaзывaют eгo «спрaвeдливым», aнaлитики рынкa нeдвижимoсти считaют инaчe.
Сeйчaс прoeкт вынeсeн нa публичнoe oбсуждeниe и пoкa нe пoдaн в пaрлaмeнт.
разбиралась, какой-нибудь налог на недвижимость предлагают воздавать украинцам со следующего года.
Обложение на недвижимость — теперь платим по сию пору?
Нынешний порядок администрирования налога в области «квадратным метрам» можно сравнить со средневековыми налогами «держи окна» или «на очаг» — написал получи и распишись своей странице в Facebook автор проекта Даниил Гетманцев, правитель комитета ВР по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики.
Бери прошлой неделе он опубликовал сравнительную таблицу к законопроекту об изменениях в ясачный кодекс.
Вместо того чтобы калькулировать налог на недвижимость по квадратным метрам, некто предлагает привязать налог к стоимости жилья.
Си, сейчас квартира площадью до 60 кв м и четыре стены до 120 кв м не облагаются налогом. А за каждый лишний метр владельцу нужно развязывать мошну до 1,5% минимальной зарплаты — в таком случае есть 75 гривень за параллелограмм. Например, владелец квартиры на Крещатике площадью 70 кв и квартиры для Троещине той же площадью, платят одинаковую сумму – 750 грн после (за десять «лишних» метров).
(для того исправить эту несправедливость, нужно перевернуть кверху дном подход и рассчитывать налоги, исходя изо стоимости объекта недвижимости, считает Гетманцев. Максимальную ставку налога хотят учредить на уровне 0,2% от оценочной стоимости — в целях жилья, и 0,3% — для нежилой недвижимости в годочек. В среднем годовой налог на квартиру составит по 3000 грн, подсчитали собеседники , которые специализируются для рынке недвижимости.
С новым подходом согласны далеко не все.
Налоговый консультант Владимир Краб в комментарии обращает внимание, что в самой формуле заложен «односторонний показатель», который приведет к еще большей несправедливости в расчетах.
Базой налогообложения по части новому законопроекту, является оценочная ставка объекта, а не рыночная – то лопать реальная стоимость объекта. Каждый бадняк Фонд госимущества (ФГИ) будет проявлять базу оценочной стоимости квартиры в налоговую интересах расчета налога, говорится в проекте.
«Другими словами, вводится сложная бюрократическая построение определения базы налогообложения с участием оценщиков и ФГИ», – поясняет Рачок.
Кто и как будет проводить «массовую оценку» в проекте мало-: неграмотный раскрывается, сейчас это похоже возьми «измерение средней температуры по больнице», рассказывает старший компаньон юридической фирмы Totum Юрий Хапко. А сие вызывает сомнения в ее объективности.
ФГИ нуль не оценивает, ФГИ – это датчик, поспешил объяснить в комментарии Facebook главнокомандующий фонда Дмитрий Сенниченко. «Сейчас блистает своим отсутствием общенациональной базы данных с необходимым качеством детализации. Результаты оценок некоторых объектов, которые покупались/продавались последние годы – лопать. Нужно создать bigdata platform, а попозже ее наполнять знаниями», – написал Сенниченко. Кто такой это будет делать, он безграмотный уточнил.
Ни нынешняя, ни будущая натурщик налогообложения никогда не будут социально справедливыми, считает Георгий Пита, президент Ассоциации специалистов объединение недвижимости Украины.
В Украине мало-: неграмотный было практики массовой оценки недвижимости, потому процедура оценивания стоимости жилья может сопровождаться коррупцией, говорит Волокно. Например, недвижимость в 150 000 грн могут воздать должное в 50 000 грн, и наоборот. «Позднее это придется оспаривать, пересматривать, получится продолжительный процесс, – говорит Пита. – Не исключаю, почему новая модель теоретически лучше первой. Да сначала надо создать базу оценки, а п внедрять реформу, а не наоборот».
Дабы модель налогообложения заработала – систему оценивания надлежит автоматизировать, привлечь туда международных оценщиков, IT-специалистов и реструктурировать команду-регуляторов ФГИ, считает Серёжа Костецкий, аналитик консалтинговой компании SV Development.
«Укрзализныця и Укрпочта в свое благоп полностью изменили структуру команды, в таком случае же самое надо сделать в ФГИ, квалификации их сотрудников безграмотный хватает для такой масштабной работы», – считает Костецкий.
Кто именно в выигрыше?
Основная цель проекта – исполнять налог на недвижимость более справедливым, отмечал ткомедиограф проекта Даниил Гетманцев. В частности, симпатия предлагает освободить от уплаты налога жилье, которое принадлежит пенсионерам, людям с инвалидностью, ветеранам войны и труда, малолетним, несовершеннолетним и недееспособным лицам.
Да это касается только тех, в чьей собственности находится Водан объект недвижимости, оценочная стоимость которого безграмотный превышает определенные показатели. Для квартир в городах-миллионниках — сие 300 минимальных зарплат (1,4 млн грн), на остальных — 100 минимальных зарплат (472 300 грн).
Всё ещё одна важная особенность законопроекта — закят планируют взимать не только с введенных в эксплуатацию зданий, же и с тех, которые в эксплуатацию не ввели, так фактически они пригодны к использованию.
«Возникает вопросец, кто будет иметь возможность сие определять. На практике большие особняки стократно не вводят в эксплуатацию, чтобы избежать налогообложения», – отмечает Юраха Хапко.
В целом, проект «сырой», требует активных общественных обсуждений и доработок — соглашаются собеседники .
«Чтение вводит дополнительную финансовую нагрузку в социально незащищенные слои населения, усложняет администрирование. Больше того, это неактуально во дата пандемии, когда многие страны стараются разыграть налоговые преференции бизнесу и своим гражданам», — содержит Рак.
Диана Манучарян
корреспондент
Иначе) будет то Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Опубликовано в рубрике