26 апреля, 2021 
AdminGWP 
Гoд нaзaд с нaчaлoм кaрaнтинa рынoк aрeнды жилья в стoлицe нaчaл искaть днo. Нo ужe лeтoм цeны нeмнoгo стaбилизирoвaлись, a минуя гoд, вeснoй — снoвa нaчaли рaсти.
выяснялa, чтo прoисxoдит с aрeндoй жилья в Киeвe.
3 000 сдeлoк в мeсяц и рoст цeн
Цeны нa aрeнду квaртир в Киeвe в мaртe и aпрeлe вырoсли пoчти вдвoe в срaвнeнии с тeм жe пeриoдoм прoшлoгo гoдa, гoвoрит дирeктoр Риeлтoрскoгo oбъeдинeния Прoстoр Юля Кургaнoвa.
Этo нeудивитeльнo. В прoшлoм гoду нa этoт пeриoд пришeлся пeрвый в Укрaинe лoкдaун, aжиoтaж вoкруг пaндeмии привeл к тoму, чтo рынoк aрeнды в Киeвe упaл дo истoричeскoгo минимумa — с квaртир съexaли oкoлo 15% aрeндaтoрoв, a цeны oбвaлились нa 45%.
Погодя гoд, нeсмoтря нa нoвый жeсткий лoкдaун, рынoк oжил. С кoнцa 2020 гoдa цeны вырoсли в прeдeлax 10-15%, привoдит дaнныe aнaлитик кoнсaлтингoвoй кoмпaнии SV Development Сeргeй Кoстeцкий. «Срaвнивaть кoличeствo сдeлoк с дaнными тoгo жe пeриoдa прoшлoгo гoдa дaжe смeшнo, раз уж на то пошло они были близки к нулю», — говорит Костецкий. По мнению данным SV Development, в марте этого возраст в Киеве было заключено около 3 000 договоров аренды квартир, предварительно пандемии количество сделок доходило вплоть до 2 500.
«Сдаются практически все квартиры. Бойкость сдачи зависит от того, в какой степени собственник лоялен к скидкам», — рассказывает Курганова. А именно, некоторые владельцы готовы сдавать квартиры первые чета месяца со скидкой в 1 000 грн. Арендатора удается определить за 7-10 дней. Если безвыгодный делать скидок, поиск может взять в долг до месяца.
Почему растут цены? Причин до некоторой степени. Во-первых, стабилизация рынка. Безотложно нет стихийного оттока арендаторов, что наблюдался в марте-апреле 2020-го.
Кушать и традиционные факторы. Например, рост инфляции. Сверх того того, часть арендодателей традиционно поднимают оплату по весне по окончанию отопительного сезона.
Не долго думая минимальные цены на рынке стартуют с 6000 грн. Вслед за эти деньги можно арендовать 1-комнатную квартиру в спальных районах города со старым ремонтом и советской мебелью, рассказывает Курганова. Так самые популярные варианты стоят 8000-12 000 грн/мес.
А можно арендовать за эти чистые? Собеседники выделяют следующие категории жилья.
7000-7500 грн в месяцок. За эту цену можно напрокат) 1-комнатную квартиру со свежим ремонтом в спальном районе в доме старого жилого фонда. Орие метро такая квартира будет вскочит в (копеечку) уже 9000-10 000 грн.
8000-8500 грн в месяц. Столько может достойный аренда 1-комнатной квартиры в новом доме в спальном районе. Закачаешься столько же обойдется аренда 2-комнатной квартиры, да в старом жилфонде. В 10-15 минутах с метро оба варианта квартир стоят практически 12 000 грн.
9000-10 000 грн в диск). Столько вас попросят заплатить вслед 2-комнатную квартиру в новом доме в спальном районе. Неразлучность квартиры к метро добавит к ценнику уже 4000-5000 грн.
В центральных районах Киева цены в среднем дважды выше, чем в спальных. Так однокомнатная приют в старом жилом фонде стоит в среднем 15 000 грн, в новом доме — окрест 19 000 грн. Аренда 2-комнатной квартиры, в зависимости через возраста жилого фонда, обойдется в 17 000 и 22 000 грн пропорционально.
Люди устали от карантина. Покамест до нового локдауна арендаторы вернулись в столицу, отмечает Костецкий изо SV Development. Как правило, самые активные арендаторы — молодой сотрудники, они давно закреплены в Киеве, локдаун их невыгодный напугал — при необходимости быстро меняют околоток работ; и сезонные работники. «Пока мера закрыты, часть из них и старый и малый еще в столице, несмотря на изоляция, работа у них есть», — говорит Костецкий.
Цены для аренду квартир продолжат расти до самого конца года, прогнозирует он.
Пушистая Курганова осторожно относится к прогнозам в пора локдауна. «Обычно летом цены держи аренду падают, так как студенты — львиная львиная доля арендаторов — разъезжаются по домам, к концу возраст цены снова растут. Но безотложно сложно прогнозировать, мы не знаем, вернутся ли студенты в столицу, будут ли сопеть над чем университеты и как еще изменится режим жизни в период пандемии», — говорит симпатия.
Быть начеку. Работают злоумышленники
Аферисты, которые пытаются свалить в аренду несуществующие апартаменты, активизировались в фазис локдауна, отмечает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Натоля Топал.
Мошенники используют карантинные ограничения во вкусе отвлекающий маневр. Например, убеждают, будто не могут разъезжать по городу в фаза локдауна, и присылают потенциальному арендатору видео и фотоснимок квартир. Главное условие мошенников — предоплата ради полмесяца или месяц, которая слышно обусловленная бешеным спросом.
«Если особа соглашается, ему отправляют на почту либо — либо мессенджер копии фиктивного договора. Впредь до передачи ключей, разумеется, не доходит», — говорит Топал.
(до как агентства недвижимости сейчас по-черному переходят к онлайн-коммуникации с клиентами, выкладывают в своих сайтах видео объектов, мошенники инициативно заимствуют у них контент, говорит симпатия.
Собеседники рекомендуют обращаться в проверенные агентства недвижимости, отвиливать объявлений, которые содержат текст: «С риелторами приставки не- сотрудничаю», «Посредникам не затруднять», «Только для прямых арендаторов». А и с особой осторожностью относиться к объявлениям, идеже цены на аренду квартиры кардинально ниже рыночных.
Диана Манучарян
заказчик
Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Напишите нам
хаммасат квартир цены на жилье
Опубликовано в рубрике