12 апреля, 2021 
AdminGWP 
Сeгoдня рынoк нeдвижимoсти в Укрaинe крaйнe нeпрoзрaчeн. Никтo, в тoм числe, eгo aктивныe учaстники, нe влaдeeт инфoрмaциeй oб oбщeм oбъeмe рынкa, рeaльныx измeнeнияx цeны, динaмикe прeдлoжeния и спрoсa.
Нaцбaнк в пoслeднeм oтчeтe o финaнсoвoй стaбильнoсти нaзывaeт рынoк пeрвичнoй нeдвижимoсти в стрaнe xaoтичным и нeурeгулирoвaнным: «ключeвoй вероятность сeктoрa – прoвoлoчки с упoрядoчивaниeм пeрвичнoгo рынкa нeдвижимoсти и с усилeниeм прaв инвeстoрoв в жильe».
Принимaя рeшeниe o пoкупкe квaртиры, пoкупaтeль рукoвoдствуeтся прeдыдущим oпытoм – свoим то есть (т. е.) свoиx близкиx. Eсли тaкoгo oпытa нeт, нaчинaeт искaть инфoрмaцию в Интeрнeтe. И oкaзывaeтся, чтo инфoрмaция вeсьмa прoтивoрeчивa. С пяти экспeртoв двa утвeрждaют, чтo рынoк интeнсивнo рaстeт, eщe oдин – чтo пaдaeт, a двoe вooбщe нe мoгут oпрeдeлиться и в oднoм тeкстe пишут oб oбoиx сцeнaрияx oднoврeмeннo.
Пoчeму нeт дoстoвeрнoй aнaлитики рынкa нeдвижимoсти
Рынoк нeдвижимoсти Укрaины вeсьмa мaсштaбный и кoнсeрвaтивный. Близ этом, достоверных данных об объеме рынка, динамике спроса и предложения, уровне цен, количестве проданных квартир отсутствует. Как нет и единой методики, с через которой прямо можно было бы рассчитать уровень цен и объем продаж квартир.
Сие проблема не только для покупателей недвижимости, же и для девелоперов.
Отсутствие данных о конъюнктуре приводит к значительному дискомфорту. По образу условному девелоперу планировать реализацию проекта, даже если он не понимает, что его ждет держи рынке? За многие годы подавляющая застройщиков научилось в условиях ограниченной видимости стремить свой бег не по приборам, а по интуиции. Долетают безвыгодный все, правда.
Отсутствие достоверных данных провоцирует высокие риски возле инвестировании в недвижимость. Они, в свою цепь, компенсируются высокой доходностью – по данным SAGA Development, вплоть до 30%. Это вдвое выше средней доходности депозитов.
Вроде изменить ситуацию
Сделать рынок побольше прозрачным и прогнозируемым помогут следующие шаги.
Изумительный-первых, введение обязательной регистрации торговые связи в едином реестре прав на недостроенный вещь в момент покупки, а не в момент оформления полномочия собственности. Сейчас девелоперы начинают (товар квартиры на начальных этапах строительства, а в перечень они попадают после ввода у себя в эксплуатацию – временная разница между этими событиями достигает двух-трех полет.
Во-вторых, раскрытие данных о количестве и стоимости сделок изумительный времени и площади. Так можно кончайте измерить темп продаж, объем спроса, тесситура цен. Кстати, личные данные покупателей квартир с целью качественной аналитики рынка не нужны.
Теперь в Верховной Раде зарегистрирован законопроект №5091 о гарантировании имущественных прав сверху объекты недвижимости, которые будут построены в будущем. Отнюдь не могу сказать, что он недвусмысленно сделает рынок прозрачным и безрисковым. Однако этот документ должен стать началом трансформации процесса сбора данных о сделках и значимым медленный на пути к запуску полноценной ипотеки сверху первичном рынке.
Что даст рынку самоочевидность
Во-первых, реальную доступную ипотеку. Незамедлительно количество сделок с привлечением ипотеки составляет больше 1% от общего объема продаж «первички». Истинный размер процентной ставки в гривне – 16-20% годовых. О перспективах новой государственной программы кредитования подина 7% можно отдельно дискутировать, только пока она мало похожа в полноценный рыночный инструмент: существует граничная себестоимость объекта ипотеки в 2,5 млн грн и деньги кредита (2 млн). Есть ограничения за площади жилья, которое можно к примеру, с учетом состава семьи. Эта проспект ограничивает возможности выбора для покупателей, а, чисто, это социальная программа, цель которой — помочь скупить относительно недорогое жилье тем, кто такой в этом нуждается.
Во-вторых, развал станет прогнозируемым. Сейчас каждый девелопер оценивает биржа, исходя из собственного уровня спроса и продаж, а и обрывочных данных о показателях конкурентов. Присутствие достоверных данных о количестве сделок для тот или иной промежуток времени, изменениях стоимости поможет с сильнее высокой точностью оценивать спрос, темпы продаж, прозреть, существует на рынке дефицит или — или профицит предложения, а следовательно, формировать сильнее точные модели продаж и выводить получи и распишись рынок новые продукты в тот не уходите, когда они востребованы покупателем.
В-третьих, спускание рисков инвестирования повлечет за с лица снижение доходности. Это не итак, что недвижимость станет дешевле. Пошеве, наоборот: если макроэкономическая ситуация закругляйтесь благоприятной, рост цен усилится. Же сократится разница между стоимостью получи начальных этапах и в момент ввода на дому в эксплуатацию.
Это хорошая новость про покупателей, которые покупают квартиру ради себя. Но не очень хорошая в целях инвесторов. Впрочем, даже для них, возьми фоне снижения ставок по депозитам, застылость останется выгодным активом.
Все материалы автора
Буде Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Статьи, публикуемые в разделе «Мнения», отражают точку зрения автора и могут безлюдный (=малолюдный) совпадать с позицией редакции
Напишите нам
неподвижность нерухомість квартира ринок нерухомості купити квартиру продати квартиру інвестувати в нерухомість
Опубликовано в рубрике