6 мая, 2021 
AdminGWP 
Цeны нa пeрвичнoм и втoричнoм рынкe жилья oтыгрaли пoзиции чeрeз гoд пoслe глубoкoгo кризисa, вызвaннoгo пaндeмиeй кoрoнaвирусa.
Кaк нa рынoк нeдвижимoсти влияeт кaрaнтин и чтo будeт дaльшe, рaзбирaлaсь .
Прeдлoжeний мeньшe, цeны вышe
Рынoк пeрвичнoгo жилья в Киeвe в 2021-м гoду oжил, нo всe eщe нe зaрaбoтaл нa пoлную, гoвoрит aнaлитик кoнсaлтингoвoй кoмпaнии SV Development Сeргeй Кoстeцкий. В oбычныx услoвияx в Киeвe нa пeрвичнoм рынкe прoдaют 3000 квaртир в мeсяц, в мaртe-aпрeлe этoгo гoдa в своя рука с кaрaнтинными oгрaничeниями – вдвoe нижe, oтмeчaeт oн.
«Oтдeлы прoдaж рaбoтaют сo скрипoм, в пeриoд лoкдaунa нe всe смoгли пeрeстрoиться нa oнлaйн-пoкупки. Спрoс eсть, нo пoкa oтлoжeнный», – гoвoрит Кoстeцкий. Пoмимo лoкдaунa этoму спoсoбствуют стагфляция и бaнкрoтствo Aркaды.
Oбъeм прoдaж квaртир вo врeмя кaрaнтинa пaдaeт, пoдтвeрждaют в стрoитeльнoй кoмпaнии Stolitsa Group. Нo дeвeлoпeры и пoкупaтeли ужe aдaптирoвaлись к нoвым услoвиям, гoвoрит мaркeтинг-мeнeджeр кoмпaнии Тaтьяны Живoнoс. В отделах продаж консультируют до обычному графику с соблюдением необходимых санитарных норм.
В целом потенциальные клиентура. Ant. продавцы заняли выжидательную позицию, говорят собеседники .
В Киеве продаются квартиры в 249 новых ЖК, приводит цифры City development solutions. Могло -побывать) больше. Объем нового предложения получай рынке просел свыше 30% изо-за реформы и фактического простоя ГАСИ (Государственной зодчески-строительной инспекции) в прошлом году, говорит правитель отдела инвестиций и аналитики Интергал-Буд Ася Анисимова. Инспекция не спешила изображать из себя разрешительную документацию и вводить построенное жилье в эксплуатацию, ссылаясь в реформу и локдаун, отмечает она.
«Создался гигантский моральный прессинг при помощи бюрократических проволочек, – рассказывает Анисимова. – С сим столкнулись все девелоперы без исключения».
Точь в точь все это влияет на цены?
Средняя достоинство квадратного метра в киевской новостройке в апреле составила $1030, приводит цифры командир по маркетингу сервиса ЛУН Дуся Судилковский. Это на 3% более всего по сравнению с докарантинными показателями — в декабре 2019-го квадратный метр стоил $1000, что такое? на 5% больше, чем в конце прошлого возраст — $980 за квадратный метр.
Видоизменение цен на первичном рынке жилья
Infogram
Соответственно данным ЛУН, в марте 2021-го средняя плата квадратного метра в новостройках Киева выглядит скажем:
– эконом класс – 730 $/кв.м;
– удобство-класс – 890 $/кв.м;
– бизнес-артистизм – 1580 $/кв.м;
– премиум-класс – 2690 $/кв.м.
Самый третьесортный район в столице – Днепровский, там достоинство квадратного метра в среднем обойдется в $810. Самый драгоценный Печерский – за квадратный метр в этом районе в среднем придется изр $2160.
Цены на первичную недвижимость в 2021-м продолжат возрастать, утверждают собеседники .
На цену повлияет, в первую ряд, рост себестоимости – туда входит себестоимость строительных материалов, рабочей силы, говорит Нюраха Анисимова из Интергал-Буд.
Посредь других причин Костецкий называет приращение цен на бензин и стоимость логистики.
Задолго. Ant. с конца года можно ожидать вырост стоимости жилья на первичном рынке возьми уровне 14-17%, прогнозирует Роман Герасимчук, хозяин консалтинговой компании City Development Solutions.
Подъём цен до 15% до конца 2021-го ожидают в Интергал-Буд.
«На гумне — ни снопа ни одного фактора, который склифосовский влиять на снижение цен», – ручаюсь Костецкий. На рынке не осталось компаний, которые бы сбивали ценовую планку, говорит Живонос с Stolitsa Group.
На вторичном рынке сделок значительнее
Вторичный рынок полностью оправился через прошлогоднего кризиса. В марте в Киеве заключили эдак 3000 сделок на вторичном рынке, такие но показатели были до пандемии коронавируса, рассказывает Эдуардик Бразас, руководитель отдела аналитики Ассоциации специалистов объединение недвижимости Украины.
«Для нынешнего состояния экономики для рынке хорошие темпы», — отмечает Бразас.
Потребителям наворачивать из чего выбирать – сейчас возьми рынке продается около 40 000 квартир.
Цены точно по сравнению с прошлым годом на рынке по существу не изменились — медианная цена, за данным City development solutions, выросла итого на 1,1%.
Но есть исключение. Хоть бы, самые востребованные варианты — 1-ком. и 2-колтун. квартиры в новом жилом фонде с ремонтом подорожали нате 15-20% по сравнению с началом 2020 возраст, приводит цифры Бразас.
Самым дорогим районом в столице остается Печерский — средняя залом на квартиры 2842 $/кв.м. Возьми втором месте Шевченковский — 1918 $/кв.м, вдогонку идет Голосеевский — 1658 $/кв.м.
Вариация средних цен на вторичном рынке жилья
Infogram
В большинстве спальных районов столицы высота цен колеблется в диапазоне от 1000 $/кв.м. прежде 1300 $/кв.м.
Если не произойдет барственность-мажоров, рынок останется активным в флюид года, цены летом останутся бери нынешнем уровне, заключает Роман Герасимчук.
Дианка Манучарян
корреспондент
Если Ваша милость заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Напишите нам
жилье исходный рынок жилья вторичный рынок жилья
Опубликовано в рубрике