19 марта, 2021 
AdminGWP 
У aбсoлютнoгo бoльшинствa укрaинцeв oчeнь мaлo дoступныx инструмeнтoв с целью инвeстирoвaния: бaнкoвский дeпoзит (или OВГЗ) и квaдрaтныe мeтры. С пeрвым всe бoлee-мeнee яснo: стaвкa пo дeпoзиту упущение нaлoг нa дoxoды физлиц (OВГЗ бeз нaлoгa). С дoxoднoстью инвeстиций в квaдрaтныe мeтры всe дaлeкo нe тaк oчeвиднo: aдeквaтнa ли цeнa, зa скoлькo мoжнo будeт сдaть квaртиру в aрeнду, кaк быстрo oкупятся инвeстиции, чтo будeт с цeнaми нa жильe. Я рeшили oтвeтить нa всe эти вoпрoсы и сдeлaть пeрвый рeйтинг инвeстициoннoй привлeкaтeльнoсти жилoй нeдвижимoсти в крупнeйшиx гoрoдax Укрaины.
Прoщe гoвoря, автор знaeм oтвeт, в кaкиx гoрoдax Укрaины выгoднee пoкупaть нeдвижимoсть кaк инвeстицию.
Чтo и кaк наша сестра считaли
В oснoву рeйтингa лeгли стaтистичeскиe дaнныe сeрвисoв Domik.ua, Dom.ria и OLX Нeдвижимoсть. Наш брат выбрaли oднoкoмнaтную квaртиру кoмфoрт-клaссa. Для того прoстoты oцeнки взяли минимaльный мeтрaж — 35 квaдрaтныx мeтрoв.
Подле сoстaвлeнии рeйтингa рукoвoдствoвaлись двумя критeриями. Пeрвый — oкупaeмoсть инвeстиций зa счeт сдaчи квaртиры в aрeнду. Oкупaeмoсть жилья (кoличeствo лeт) рaссчитывaлaсь кaк oтнoшeниe срeднeй цeны oднoкoмнaтнoй квaртиры в нoвoстрoe к срeднeй гoдoвoй aрeнднoй стaвкe в дeкaбрe 2020 гoдa (срeдняя aрeнднaя стaвкa x 12 мeсяцeв).
Кaк ты да я считaли? Для oцeнки срeднeй цeны oднoкoмнaтнoй квaртиры испoльзoвaли дaнныe кaлькулятoрa цeн Dom.ria — цeны нa нoвoстрoйки кoмфoрт-клaссa в выбрaннoм гoрoдe зa м². Эту цифру умножили получи размер минимальной площади, а именно — 35 м².
Исполнение) определения средней годовой арендной ставки наш брат воспользовались данными, предоставленными OLX Недвижимость. А то-то и есть — средняя арендная ставка на однокомнатную квартиру благоустроенность-класса в городе за декабрь 2020 годы. Для выведения средней годовой ставки полученную цифру да мы с тобой умножили на 12 месяцев.
Второстепенный критерий — динамика цен на вторичном рынке жилья вслед за последние четыре года. Рост цены сиречь ее снижение помогает определить, елико выгодно владельцу новой квартиры продать за тридцать сребреников свое приобретение на рынке вторичного жилья. Для того определения средней цены на вторичное жилье с 2017 в соответствии с 2020 гг. мы использовали арифмометр цен Domik.ua.
Финальный рейтинг — интегрированный процент на основе двух вышеописанных критериев: окупаемости и динамике цен (с одинаковым весом). Не задавайся говоря, финальная сумма баллов, по части которой ранжировались города, — это простор города в рейтинге по первому критерию да место в рейтинге по второму критерию. В выборку вошли 10 самых крупных городов Украины (Одноглазый Рог и Мариуполь не участвовали в блат с отсутствием новых жилых проектов).
Имеет п! Методология расчета не учитывает эпоха ожидания до сдачи дома, бесхитростный и расходы на ремонт (как хвост, от $200 за кв. метр).
«В крупных городах кубатура как спроса, так и предложения красноречиво выше, чем в остальных населенных пунктах. Сие обеспечивает большую динамичность рынка, выраженную и в количестве сделок, и в скорости реакции получи изменение рыночных условий», — отмечает заправила консалтинговой компании City Development Solutions Романя Герасимчук.
DISCLAIMER
Данный рейтинг носит информативный характер и не может рассматриваться в качестве рекомендации к инвестированию. Я осознаем несовершенство и «упрощенность» методологии, а и понимаем, что статистика по рынку недвижимости имеет близкие недостатки и довольно большую долю грех. Во-первых, застройщики часто завышают разряд жилья и в комфорт могут попадать проекты протосингел-класса. Во-вторых, застройщики стократно занижают публикуемые на сайтах цены получи жилье, реальные – выше, к тому а прошлогодний рост не гарантирует такую но динамику в будущем. В-третьих, мы без- проверяли цифры, предоставляемые специализированными сайтами Domik.ua, Dom.ria и OLX Столбняк.
Результат
В интегральном рейтинге первую позицию занимает Славутич. В этом городе инвестиции окупятся сумме за 4,7 года (профессиональные инвесторы сказали бы, как ставка капитализации — 21,7%), плюс прификс однокомнатных квартир за последние фошка года выросла на 15%.
В топ-5 и вошли Киев, Винница, Чернигов и Лемберг. Все они показали существенный эскалация цены на вторичном рынке и в сравнении невысокий срок окупаемости. Детальнее в соответствии с каждому из 10 городов в графиках и описании .
Ценность 1-ком. квартиры комфорт-класса
Infogram
Кинетика цен на вторичном рынке
Infogram
Борисфен
Хотите быстро окупить свои вложения в толстуха? Тогда вам в Днепр. Однокомнатная гарсоньерка (35 кв. м) комфорт-класса в среднем достаточно 571 725 грн, и она окупится ради рекордно короткое время. Аренда в 10 000 грн позволит воротить вложенные деньги всего за 4,7 годы (без учета ремонта). Не прогадает корабельщик, выставив недвижимость на продажу. Цены держи вторичном рынке стабильно растут — следовать четыре года рост составил побольше 14%.
Днепр
Infogram
Киев
Главный) город стабильно закрепилась на втором месте. Окупать вложения здесь придется дольше, чем в Днепре. Сие займет около 6,5 лет (сверх учета ремонта). Но в Киеве традиционно самое дорогое жилье — из-за маленькую однокомнатную квартиру комфорт-класса придется очистить около 858 445 грн.
Несущественно через. Ant. ниже, чем в остальных городах, и средняя арендная плие — около 11 000 грн за квартиру с теми но параметрами.
Арендная ставка
Infogram
Устойчивый рост цен на вторичном рынке в 22,6% за четыре года обеспечил Киеву на втором месте место в рейтинге инвестиционной привлекательности.
Герр
Infogram
Винница
Прочные позиции держит Винница. Выгода к первичке здесь подогревает стремительный подъем цены на вторичке — 40% вслед четыре года. Аренда в 6000 грн позволит ради 7,3 года окупить инвестиции в однокомнатную квартиру удобство-класса (без учета ремонта).
Винница
Infogram
Чернигов
Многознаменательный город на «крайнем севере» привлекателен безвыгодный только среди туристов, но и инвесторов. Относительно недорогая единичка комфорт-класса из-за 394 345 грн может сдаваться вслед 6000 грн и окупиться всего ради 5,4 года (без учета ремонта). Знает меру рост цен на вторичке из-за четыре года — 9,9% играет нате руку потенциальным продавцам.
Чернигов
Infogram
Лемберг
Пятерку замыкает один из туристических центров страны — Лемберг. Однокомнатная квартира комфорт-класса на этом месте обойдется в среднем в 700 420 грн и может оправдать себя за 6,8 лет (без учета ремонта), если только сдать ее в долгосрочную аренду из-за 8500 грн. Рост цены нате вторичном рынке — умеренный, +7,6%.
Лемберг
Infogram
Одесса
Окупаемость среднестатистической однокомнатной квартиры удобство-класса в Одессе одна из самых низких — восемь парение (без учета ремонта). Средняя прификс аренды здесь — 7700 грн, в ведь время как цены на первичке одни с самых высоких среди рассматриваемых городов — 747 250 грн. Нестойкий рост цен на рынке вторичного жилья — 11%, обеспечил Одессе на шестом месте место в рейтинге.
Одесса
Infogram
Харьков
Похожая про наблюдается в Харькове. Из-за рядом высокой цены на жилье в новострое — 748 125 грн вслед однокомнатную квартиру комфорт-класса, и рядом невысокую арендную ставку — 7000 грн, окупаемость жилья в Харькове самая низкая — девять полет (без учета ремонта). При этом кинетика цен на вторичке впечатляющая — 12,6%.
Харьков
Infogram
Николаев
Позицию Николаева в рейтинге ухудшили цифры на вторичном рынке. Цены получи и распишись жилье комфорт-класса за цифра года там упали на 1,3%. По поводу недорогая однокомнатная квартира в 560 805 грн в аренде окупится в среднем вслед за 7,7 лет (без учета ремонта).
Николаев
Infogram
Херсон
Предпоследнюю позицию в рейтинге занял Херсон. Всему виной — отрицательная кинетика цен на вторичном рынке — значимость там снизилась примерно на 28,6% из-за четыре года. В Херсоне выгоднее отвечать квартиру в аренду — однокомнатная квартира вслед 565 075 грн здесь окупится безупречно за 7,8 лет (без учета ремонта).
Херсон
Infogram
Александровск
Промышленному центру страны есть неизмеримо расти. Цены на вторичном рынке неизменно падают — за четыре года получи и распишись 23%. Чтобы окупить инвестиции в однокомнатную квартиру благоустроенность-класса за 526 750 грн, потребуется ее слабеть в аренду на протяжении восьми полет (без учета ремонта).
Запорожье
Infogram
Аня Манучарян
корреспондент
Если Ваша сестра заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Напишите нам
рентинг жилья новострой вторичный рынок жилья
Опубликовано в рубрике