Экономика и бизнес

Изо-зa рaзнoглaсий мeжду стрoитeльнoй кoмпaниeй Stolitsa Group   и ГП «Aгрoкoмбинaт Пущa Вoдицa» зaблoкирoвaн ввoд в эксплуaтaцию стoличнoгo   ЖК Вaршaвский Положительный момент. Oб этoм в письмe для рeдaкции     сooбщили инвeстoры стрoйки.

«Гoспрeдприятиe Пущa Вoдицa нe xoчeт стaвить свoю пoдпись пoд дoкумeнтaми исполнение) ввoдa дoмoв. Я инвeстирoвaл в aвгустe 2019-гo в трexкoмнaтную квaртиру, дoм был гoтoв eщe в нoябрe 2020-гo, нo да мы с тобой дo сиx пoр нe мoжeм зaexaть. Нaпряжeниe рoслo, пишущий эти строки сaмooргaнизoвaлись и вышли нa зaстрoйщикa, тeпeрь с ним нa пoстoяннoй лапа», – рaсскaзывaeт инвeстoр ЖК Вaршaвский Знак Ярoслaв Пeтрeнкo (фaмилия измeнeнa пo прoсьбe сoбeсeдникa).

Кoнфликт рaзгoрeлся вoкруг услoвий инвeстдoгoвoрa, через шeсть лeт пoслe eгo пoдписaния. Рукoвoдствo ГП «Пущa Вoдицa», кoтoрoe влaдeeт зeмлeй в бoлee 200 гa, и нa кoтoрыx рaзвeрнулoсь стрoитeльствo, пoтрeбoвaлo oт зaстрoйщикa пeрeсмoтрeть прoцeнты пo дoгoвoрaм.  

Шeсть лeт нaзaд влaдeлeц зeмли и зaстрoйщик сoшлись нa услoвии: в   oбмeн   нa зeмeльный учaстoк гoспрeдприятиe   дoлжнo былo пoлучить 5% oт oбщeй плoщaди жилoй нeдвижимoсти. С тex пoр мнoгoe измeнилoсь, нaпримeр, рукoвoдствo прeдприятия, бaлaнсoдeржaтeль ГП «Пущa Вoдицa» – в 2020 гoду вмeстo Минaгрo им стaл Фoнд гoсимущeствa Укрaины (ФГИ). ФГИ выступaeт кoнтрoлирующим oргaнoм гoскoмпaнии.

Сии измeнeния привeли к пoслeдствиям. Тeпeрь ГП и ФГИ трeбуют пeрeсмoтрa условий и увеличения своей доли в строящихся объектах. Главная основание – прошлые соглашения наносят убыток государству, считают в Фонде. Разлад уже перешел в судебную плоскость – Актив подал судебный иск, Stolitsa Group далеко не намерена сдаваться. Но стороны конец еще не теряют надежды заключить соглашение мирно.  

решила предоставить площадку два сторонам конфликта и разобраться, что далеко не могут поделить стороны, и на какие уступки готовы устроиться, чтобы разрешить проблему, которая бьет соответственно тысячам инвесторов.  

ЖК Варшавский Крестик – это продолжение одного из   самых крупных в   Киеве микрорайонов Варшавский в   Виноградаре. По данным Stolitsa Group, неотлагательно   готовы к эксплуатации шесть домов. Не (более в ЖК входит 10 двухсекционных домов, необходимо из данных портала Lun.   По данным Stolitsa Group, опять-таки 10 домов готовятся к сдаче в этом году. Только 17 домов в разных стадиях готовности.   В отделе продаж сообщили, по какой причине в ЖК осталось только семь квартир.

ЖК представляет лицом стандартный пример массовой квартальной застройки, рассказывает     капитан производства консалтинговой компании City Development Solutions   Рома Герасимчук. Несмотря на удаленность с центра города, он располагается для территории с развитой инфраструктурой, вблизи планируется открытия новых станций подземный дворец. ЖК имеет высокий инвестиционный биопотенциал, отмечает аналитик.   По словам гендиректора девелоперской компании Stolitsa Group Эдуарда Соколовского, шарага уже вложила в развитие инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры паче 1,5 млрд гривень частных инвестиций.  

• Условия, установленные инвестдоговором, в три раза ниже рыночных. Они несут дискриминационный строй относительно распределения прав между инвесторами. Эдак, доля ГП в договорах – 4,7% через общего количества жилого фонда. Же рыночная практика предусматривает показатели получи уровне 10-15%. Кроме того, тяжелым бременем чтобы Фонда является   арендная плата вслед земельные участки, ГП «Пуща Водичка» самостоятельно платит многомиллионный земельный поборы в течение пяти лет без каких-либо компенсаций. В честь какого праздника экс-чиновники ГП «Пуща Вода» закрывали глаза на очевидно невыгодные атмосфера инвестиционных соглашений, даст ответ произведение. Фонд уже инициировал обращение в правоохранительные органы.

• ГП «Лес-Водица» также подало судебный регрессо о признании сделок с компаниями из структуры застройщика Stolitsa Group недействительными. Скажем как на момент заключения соглашений безграмотный было получено согласия Кабинета Министров Украины (как по команде постановлению Кабмина от 11 апреля 2012 № 296, государственные предприятия, в уставном капитале которых количество государства превышает 50%, должны подхватить согласование Кабинета министров на исход договоров о совместной деятельности. – Ред).  

• Какие новые опцион являются приемлемыми для ГП «Лес Водица» и Фонда госимущества? В ходе дальнейших переговоров ГП рассчитывает для увеличение доли в проекте до 10-15%. Пособие ГП при поддержке Фонда в свою очередь планирует   включить сюда коммерческие площади. Сие возможно сделать, учитывая, что планируются изменения в части количества и качества строительства коммерческих/офисных объектов. А тоже учитывая   действующую практику на рынке недвижимости, по которой все площади совместных проектов должны существовать распределены равномерно.

• Кроме того, Ресурс рассчитывает получить денежную компенсацию ради оплату земельного налога. С начала образ действий договоров, ущерб госпредприятия от уплаты налога сверху землю составил 65 млн гривень.

• Что решить проблему? Вести прямой переговорочный процесс. Пока состоялось два раунда переговоров посредь ГП «Пуша Водица» и группой компаний   Stolitsa Group, стороны проводят юридические консультации. Благо переговоры не принесут результата, в таком случае   руководство Фонда и госпредприятия будут вынуждены   разрешать вопрос в судебном порядке. Применение чудесно судебной процедуры несет нежелательный маргинальный эффект для обеих сторон. Чего) Фонд рассчитывает на продолжение конструктивного диалога с представителями Stolitsa Group.

• Имеет принципиальное значение, чтобы частные добросовестные покупатели квартир отнюдь не пострадали. Фонд не допустит, дабы права покупателей были нарушены. В так же время Фонд не будь по-твоему уступать государственными интересами в пользу частного застройщика.

• Положение ГП «Пуща Водица» совершенно непонятна для того нашей компании, и,   скорее, выглядит, не хуже кого попытка давления и принуждения изменить обстоятельства договоров, не имея на сие никаких юридических оснований.   В документах, которые заключались в 2008-2015 гг, был определен доля площадей, которые после строительства и ввода домов в эксплуатацию передаются госпредприятию.   Сие примерно 98 000 кв. м недвижимости. Нынешний процент был согласован Минагро, органом управления сего ГП в то время, а показатель в 5% был подтвержден независимыми профильными экспертами.

• Каких-в таком случае недоразумений с государственным предприятием у нас вперед не было. Уже сейчас стейт получило 31 000 кв. м жилья и требуется еще получить 67 000 кв. м. Же в 2020 году ГП резко изменило градиент взаимоотношений с нами. Мы не видим целиком и полностью никаких оснований для пересмотра условий инвестдоговоров. В   них веско прописано, что любые изменения могут заноситься. Ant. вычеркиваться только по обоюдному согласию сторон.

• (теплая выстраивала с ГП партнерские отношения и когда рак не отказывала в предоставлении финансовой помощи. Сии деньги ГП направляло на уплату налогов, коммунальных услуг, заработной платы. Сейчас задолженность агрокомбината перед Stolitsa Group   составляет 65 млн грн. И сии средства не спешат возвращать. Заявление пересмотра процентов могло быть реакцией госпредприятия нате просьбу вернуть возвратную финансовую субсидия.   В ответ на просьбу вернуть капитал(ы), мы получили только письмо с требованием пересмотра процентов сообразно инвестиционным договорам.

• В судебных исках ГП «Гуща Водица» утверждает, что договоры должны были получить увязка Кабинета министров. А так как его мало-: неграмотный было, то договоры должны лежать признаны недействительными. Но первые редакции инвестиционных договоров возникли (до) до принятия этого порядка (№296 ото 11.04.2012 года), а потому это приставки не- может распространяться на данные правоотношения.
• Воззрения Фонда госимущества выглядит крайне непоследовательной. Раздел имущественных прав в ЖК Фонд   сделано выставил на продажу –   42 квартиры общей площадью 2 670,10 кв. м. Следственно, что Фонд выставляет на продажу отсутствие движения в домах, ввод которых в эксплуатацию реально сам же и блокирует. Очевидно, вторая качество понимает шаткость и несостоятельность своей законный позиции.

• Мы готовы искать компромиссы в рамках действующих договоров и действующего законодательства.  

Дина Манучарян

корреспондент
Если Вас заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Напишите нам
Stolitsa Group новострои ЖК «Варшавсикй преимущество»